Préstamos para casas móviles y manufacturadas en California
Compre o refinancie una casa manufacturada o móvil en cualquier parte de California, ya sea en una comunidad con terreno arrendado o en terreno propio, con un especialista dedicado a la vivienda manufacturada.
Hay financiamiento disponible en los 58 condados de California.
No necesita encontrar su ciudad en la lista. Las guías de esta página explican algunas áreas con más detalle, pero el financiamiento está disponible en todo el estado, tanto en comunidades como en terreno propio. Si su ciudad no aparece, pregúntenos. Varios miembros de nuestro equipo hablan español.
En California, la primera pregunta sobre cualquier préstamo para casa manufacturada es quién es el dueño del terreno donde está la casa. En una comunidad con terreno arrendado usted compra la casa y renta el espacio, así que el préstamo cubre solo la casa y la renta de espacio se paga aparte. En un terreno propio o que está comprando, una casa instalada sobre un sistema de cimiento puede financiarse junto con el terreno como bien inmueble, lo que incorpora al expediente el título del terreno, los registros del cimiento y un avalúo conjunto.
Santiago Financial, Inc. ayuda a compradores y propietarios de California con financiamiento para compra, opciones de refinanciamiento y transacciones de casa y terreno, y durante el proceso coordina con distribuidores, agentes, vendedores, comunidades, compañías de escrow (depósito en garantía), aseguradoras y proveedores de avalúos. Los términos disponibles dependen del perfil del solicitante, el tipo de propiedad, el monto del préstamo, el estado y los lineamientos del prestamista. Todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito.
¿No sabe cuál opción describe su casa? Encuentre su opción o lea cómo funciona el proceso antes de solicitar.
¿Qué hace diferente un expediente de casa manufacturada en California?
Casas en comunidades y renta de espacio
Si la casa está en una comunidad con terreno arrendado, incluya en su presupuesto, por separado, el pago del préstamo y la renta de espacio: el prestamista compara sus ingresos con el costo mensual total de vivienda, incluida la renta de espacio. La aprobación de la comunidad y la aprobación del prestamista son revisiones separadas; ninguna reemplaza ni garantiza a la otra. Antes de comprometerse, lea el contrato de arrendamiento y las reglas, y pregunte por los servicios públicos, las cuotas, las restricciones de edad u ocupación y cómo se manejan los cambios de renta.
Título y registro en California
En California, el título y el registro de las casas manufacturadas se tramitan a través de HCD (el Department of Housing and Community Development), no del DMV. El Registration and Titling Program de HCD emite los documentos de título y registro de casas nuevas y de reventa y tramita las transferencias. La transferencia avanza sin contratiempos cuando los registros coinciden:
- el propietario registrado es el vendedor, con liberaciones de gravamen por cualquier préstamo ya pagado;
- el número de serie del título coincide con la placa de datos de la casa;
- el impuesto predial o la cuota in-lieu están al corriente, para que HCD pueda emitir o aceptar la constancia de impuestos (tax clearance) que solicita;
- los documentos de transferencia están completos y firmados según el sistema de impuestos al que pertenece la casa.
Casas sobre cimiento o en terreno propio
Cuando una casa se instala sobre un sistema de cimiento en un terreno suyo, el formulario HCD 433A se usa para reportar la instalación y se registra en el condado cuando corresponde. Una vez que la casa está sobre un cimiento permanente aprobado, el condado valora la casa y el terreno en conjunto como bien inmueble, y el préstamo puede cubrir ambos. El expediente incluye entonces el título del terreno, un avalúo de la casa y el terreno, los impuestos, el seguro, los servicios públicos, el acceso y los registros locales. El 433A es un registro importante de la propiedad, pero por sí solo no garantiza el financiamiento: la propiedad completa y el programa vigente aún deben calificar.
Reglas de California que afectan su presupuesto
Además del pago del préstamo, buena parte del costo mensual de una casa manufacturada en California depende de cómo se fija la renta de espacio, de cómo se grava la casa y de los riesgos del lugar donde está. Esta es información general, no asesoría legal ni fiscal; confirme los detalles de la casa que le interesa con el condado y con la comunidad.
La renta de espacio, la Mobilehome Residency Law y las ordenanzas locales de renta
La renta de espacio es un pago de arrendamiento a la comunidad, fijado en su contrato y regido por la Mobilehome Residency Law de California (ley de residencia en parques de casas móviles). El Mobilehome Residency Law Protection Program (en inglés) de HCD ayuda a resolver ciertas disputas entre los propietarios de casas en parques y la administración del parque.
Algunas ciudades y condados también tienen una ordenanza sobre la renta de espacios para casas móviles; muchos no la tienen. Las guías por ciudad (en inglés) indican cuál aplica en cada lugar: por ejemplo, Santa Ana, Riverside, Santa Rosa, Salinas, Fresno y Santa Clarita tienen una, mientras que las guías de Bakersfield, Sacramento y Stockton no encontraron ninguna publicada. Una ordenanza nunca fija su renta por usted: pida a la comunidad su lista vigente de rentas y cuotas, y lea cómo la renta de espacio afecta lo que puede pagar (en inglés) antes de comparar casas.
Impuesto predial local o la cuota in-lieu de HCD
Una casa manufacturada vendida nueva a partir del 1 de julio de 1980 paga el impuesto predial local, que cobra el condado como con cualquier otra vivienda. Muchas casas más antiguas pagan en cambio a HCD una cuota anual in-lieu (en lugar del impuesto) junto con la renovación de su registro. El propietario puede pedir a HCD y al assessor (asesor fiscal) del condado que una casa antigua pase al impuesto predial local, pero una vez convertida no puede regresar al sistema anterior (California State Board of Equalization, en inglés).
Pregunte al vendedor en qué sistema está la casa y si está al corriente. Los formularios de transferencia de HCD varían según el sistema, y una casa con impuesto predial local generalmente necesita una constancia de impuestos pagados (tax clearance certificate) del recaudador de impuestos del condado antes de que HCD transfiera el título. Los registros están en el assessor y el recaudador de impuestos del condado donde está la casa.
Casa en comunidad comparada con una casa en terreno propio en California
| Qué cambia | Casa en una comunidad con terreno arrendado | Casa fijada a un terreno propio |
|---|---|---|
| Qué cubre el préstamo | Solo la casa (préstamo solo para la casa, o chattel) | La casa y el terreno en conjunto |
| Registro del título | Título y registro de HCD | Título del terreno en el registro del condado, con el formulario HCD 433A registrado por la instalación sobre cimiento |
| Impuesto predial | Impuesto predial local, o la cuota in-lieu de HCD en muchas casas antiguas | Impuesto predial local sobre la casa y el terreno como bien inmueble |
| Se paga aparte del préstamo | Renta de espacio, seguro, servicios públicos, cuotas de la comunidad | Impuestos prediales y seguro; pozo, fosa séptica o propano en zonas rurales |
| Revisiones separadas | Aprobación de la comunidad | Permisos locales y registros del cimiento |
| Qué abarca el avalúo | La casa, con respaldo de ventas comparables | La casa y el terreno |
Una casa en terreno propio que no está sobre un sistema de cimiento sigue teniendo título de HCD como propiedad personal; la columna de terreno propio describe una casa fijada al terreno.
Riesgos del lugar que cambian el seguro y la inspección
El lugar donde está la casa cambia lo que pedirán la aseguradora y el inspector, y el seguro forma parte del costo mensual que revisa el prestamista.
Guías por ciudad en California (en inglés)
Las guías locales están disponibles solo en inglés. Nuestro financiamiento cubre todo el estado, aparezca o no su ciudad en la lista.
Condado de Orange
Predominan las comunidades con terreno arrendado, así que la renta de espacio, el contrato y la aprobación de la comunidad encabezan el expediente; la primera pregunta local es si el parque está en una ciudad con ordenanza de renta.
Inland Empire
Las dos opciones son comunes: parques bajo programas municipales de renta y casas en lotes propios, con revisiones de zonas de incendio, fallas y viento donde los valles se encuentran con las montañas.
Condado de San Diego
Ordenanzas municipales de revisión de rentas en varias ciudades, aire salino y mapas de inundación cerca de la bahía y las playas, y zonas de incendio en los cañones del interior.
Los Ángeles y South Bay
Aquí importa qué jurisdicción aplica sus reglas de renta al parque: la Ciudad de Los Ángeles aplica su Rent Stabilization Ordinance a los espacios de los parques, la ordenanza del condado cubre las áreas no incorporadas y varias ciudades tienen la suya.
Valle de Coachella
Espacios rentados, lotes propios y terrenos indígenas en arrendamiento producen cada uno un expediente distinto, y el calor del desierto pone el sistema de enfriamiento en el centro de la inspección.
Alto Desierto (High Desert)
Más casas en parcelas propias, muchas con pozo, fosa séptica y propano; el calor, el frío y el viento hacen que las zonas de la placa de datos y el estado de la casa formen parte del expediente.
Valle Central
Lotes propios y parques por igual; las zonas de inundación protegidas por diques, la constancia de impuestos del condado al transferir y el calor del verano aparecen en casi todos los expedientes, y algunas ciudades tienen programas de renta y otras no.
Área de la Bahía y Costa Norte
Reglas municipales y del condado sobre la renta de casas móviles, Fire Hazard Severity Zones después del incendio Tubbs, mapas de inundación de arroyos y arriostramiento antisísmico.
Costa Central
En Salinas: la regla de estabilización de rentas de la ciudad, los mapas de inundación del río Salinas, los registros de ingresos de temporada y los pasos del título en el condado de Monterey.
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Calcule su pago mensual
Pruebe nuestra calculadora de préstamos para casas manufacturadas y móviles: ajuste el precio, el enganche, el plazo, los impuestos y la renta de espacio para ver un pago mensual estimado. Las estimaciones son solo con fines educativos; todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito.
Preguntas frecuentes
¿Santiago Financial ofrece préstamos para casas manufacturadas en todo California?
Santiago Financial, Inc. actualmente tramita financiamiento para casas manufacturadas y móviles en todo California. Las guías por ciudad de esta página dan detalles locales, pero no es necesario que su ciudad aparezca en la lista para comunicarse con nosotros. Todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito y a la disponibilidad vigente de los programas.
¿Puedo financiar una casa manufacturada en un parque de casas móviles de California?
Puede haber financiamiento disponible para casas elegibles en comunidades con terreno arrendado. El préstamo para la casa y la aprobación de la comunidad son revisiones separadas, y la renta de espacio se paga aparte del pago del préstamo. Influyen el solicitante, la casa, la comunidad, el monto del préstamo y los lineamientos vigentes del programa.
¿Puedo financiar una casa manufacturada en terreno propio en California?
Es posible. Las transacciones en terreno propio pueden requerir los registros del terreno, la información de título y registro, documentación del cimiento o de la fijación de la casa al terreno (como un 433A registrado, cuando corresponda), servicios públicos, acceso, seguro, impuestos y un avalúo. La estructura exacta depende de la propiedad y del programa.
¿Quién se encarga del título y el registro de casas manufacturadas en California?
El Registration and Titling Program (programa de registro y titulación) del California Department of Housing and Community Development (HCD, Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario) emite los documentos de título y registro y tramita las transferencias de casas manufacturadas y móviles. Como parte de una transacción, el prestamista, la compañía de escrow, el distribuidor o el agente pueden coordinarse con HCD.
¿Qué costos debo considerar al comprar una casa en una comunidad de California?
Además del pago estimado del préstamo, revise la renta de espacio, los servicios públicos, el seguro, los impuestos o cargos relacionados con el registro (según corresponda), las cuotas de la comunidad, los posibles aumentos de renta y el mantenimiento. Compare el costo mensual total de vivienda antes de elegir una casa.
¿Puedo refinanciar una casa manufacturada en California?
Puede haber opciones de refinanciamiento para casas elegibles en comunidades y en terreno propio. La disponibilidad depende del saldo actual, el monto solicitado, el valor líquido (equity), el título, la antigüedad y el estado de la casa, la ubicación, el crédito, los ingresos y los lineamientos del programa.
¿Busca un préstamo para una casa móvil en California?
Díganos la ciudad y si la casa está en una comunidad o en un terreno suyo, y un especialista le explicará qué necesita el expediente en California. Comience en línea, por teléfono o con una solicitud para imprimir. Todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito.