Glosario

Valoración: Importe estimado del valor de la vivienda según la inspección física de la misma realizada por un tasador. Se calcula utilizando ventas comparables de los últimos seis meses en el parque o comunidad y tiene en cuenta aspectos físicos de la vivienda. Este valor afecta a la cantidad del préstamo que nuestros prestamistas aprueban al comprador(es).

Reconocimiento de aprobación: Este formulario se enviará al comprador junto con una copia del informe de tasación reconociendo que el comprador recibió una copia de la tasación.

Paquete de aprobación: Una vez aprobado, el comprador y el agente (si procede) recibirán un paquete de aprobación con formularios que deberán cumplimentar y devolver a su tramitador. Estos formularios incluyen Autorización de firma del prestatario (BSA), Acuerdo de Originación de Préstamos Hipotecarios (MLOA)Aprobación del parque, entrevista personal con el vendedor, confirmación de la aprobación, Orden de compray Solicitud de transcripción fiscal (4506-T).

Balance: Debe cumplimentarse para todos los trabajadores autónomos o asalariados 1099

Quiebrapuede afectar a la capacidad del comprador para obtener un préstamo para una vivienda prefabricada durante 7 a 10 años a partir de la fecha de alta. Afecta al requisito de pago inicial.

Prestatario: El solicitante ("comprador") del préstamo para casas prefabricadas.

Autorización de firma del prestatario (BSA): El prestatario rellena este formulario autorizándonos a obtener información sobre su empleo

Corredor: La empresa que va entre el cliente / agente y el prestamista para ayudar a una solicitud de préstamo a tiempo al proceso de financiación. Santiago Financial, Inc. es su agente.

Agente del comprador: Profesional inmobiliario o concesionario de casas móviles que representa al comprador a lo largo de la transacción.

Comprar por: Puede pedir a un familiar o amigo que compre la casa que desea si tiene mejor crédito que usted o más posibilidades de que se la aprueben. Esto significa que el préstamo y el título estarán a su nombre, pero usted puede decidir un plan de transferencia de pagos con el comprador en el que usted le regala el dinero de la cuota mensual y él se lo pasa al prestamista. El comprador debe ser propietario de una vivienda antes de solicitar el préstamo y el pago inicial mínimo es del 20% del precio de venta. Además, hay que rellenar un formulario 1003 con los datos de los ocupantes.La dirección del parque debe aprobar el Buy For.

Refinanciación en efectivo: Tomar el capital de su vivienda en forma de efectivo para realizar mejoras en la vivienda, así como para otros usos permitidos por el prestamista. Para que le aprueben una refinanciación en efectivo, el cliente debe tener una puntuación FICO de 700 o más. El límite es de $25.000.

Efectivo para cerrar: El importe total que el comprador debe aportar de su propio pago inicial para que se financie el préstamo. Es decir, el pago inicial, todos los gastos de cierre no financiados.

Préstamo mobiliario (Préstamo al consumo): Préstamo para una casa prefabricada en un parque de casas prefabricadas de alquiler o arrendamiento.

Título claro: Título de propiedad de una vivienda que no tiene ningún gravamen en su contra.

Co-comprador: Un comprador adicional de la vivienda, en algunos casos puede haber varios copropietarios. Un avalista no es lo mismo que un copropietario. Un cosignatario asume la misma responsabilidad financiera por el préstamo y está obligado a vivir en la casa. En cambio, un cosignatario está simplemente en el préstamo como garantía.

Solicitud de informe sobre ventas comparables: Solicitud de informe de ventas comparables en un parque o zona específicos.

Cofirmante: No vive en la vivienda. Sólo se permite si el comprador tiene un historial crediticio nulo o limitado. Tanto el comprador como el cosignatario deben cumplir los requisitos para el pago por su cuenta.

Parque de cooperativas: Un tipo de parque que implica la propiedad en grupo y acciones. Todos los miembros de la comunidad son propietarios tanto de su casa como de una parte de los activos de dicha comunidad. Sólo podemos prestar en una Co-Op si la comunidad está dispuesta a que el prestamista figure en primer lugar en la acción.

Contraoferta: A veces, el prestamista responde a la solicitud del comprador con una contraoferta. Esto significa que el prestamista está dispuesto a prestar al comprador, pero con una cantidad diferente o con cambios en las condiciones. Una vez recibida, Santiago Financial informará al comprador o al agente. Si el comprador acepta la contraoferta, se enviará una nueva vista al prestamista aceptando la oferta. El prestamista enviará la información de aprobación en un plazo de 24 a 48 horas, excluyendo fines de semana y festivos.

Informe de crédito: Registro de la forma en que una persona ha devuelto un crédito en el pasado. Se utiliza para demostrar la solvencia de un cliente.

Puntuación de crédito/FICO: Puntuación numérica obtenida del informe crediticio de una persona que utilizan los prestamistas y los intermediarios como indicación de la probabilidad de que un cliente devuelva un préstamo.

Refinanciación de la consolidación de deudas: La refinanciación de la consolidación de deudas consiste en utilizar el capital de su vivienda para realizar un único pago de las deudas en lugar de varios. Por ejemplo, si tiene tres tarjetas de crédito con $8.000 en cada una, una reunificación de deudas las agruparía en una deuda de $24.000, con un pago proporcional a la deuda. Al principio del proceso de solicitud se preguntará a los clientes qué deudas desean consolidar.

Ratio deuda/ingresos (DTI): Una comparación de los pagos de la deuda actual y la compra de vivienda propuesta en comparación con los ingresos del comprador (facturas, pagos de préstamos, manutención de los hijos, pensión alimenticia, etc) para ayudar a determinar la calificación de préstamo de un solicitante.

Formulario de historial laboral: A cumplimentar si el comprador o compradores llevan menos de dos años en un mismo puesto de trabajo o si utilizan el pago de horas extraordinarias para calificar al comprador o compradores.

Fideicomiso: Una empresa de custodia es una tercera parte neutral entre el comprador y el vendedor que media en el dinero involucrado en la venta de una casa. La plica es el periodo de tiempo que transcurre entre la firma del contrato de compraventa y el cierre del préstamo.

Estimación del cierre: Proporcionado por la plica, describe todos los costes para el comprador y el vendedor. Determina el total de efectivo para cerrar para el comprador.

Carta de regalo: Si alguna parte del pago inicial es un regalo, el "donante" debe rellenar, firmar y fechar este formulario.

Ratio de vivienda: Una comparación de la cuota mensual estimada de la hipoteca y de cualquier alquiler de espacio/cuota de la HOA con los ingresos del comprador, expresada como porcentaje.

HUD: Casa prefabricada construida después del 13 de junio de 1976.

Solicitud de presupuesto de seguro: Solicitud de presupuesto de seguro para una vivienda concreta

Número ITINITIN : un número proporcionado por el gobierno federal a los no ciudadanos en lugar de un número de la Seguridad Social con el único propósito de la declaración de impuestos con el IRS. Con el fin de utilizar un ITIN para obtener un préstamo para casas prefabricadas el mismo número debe reflejarse en todos los documentos de ingresos (nóminas, W2, declaraciones de impuestos, etc.).

Combinación terreno/vivienda: Financiación de un terreno y una casa prefabricada en una sola hipoteca.

Plazo del préstamo: Número de pagos previstos a lo largo de la duración del préstamo.

Acuerdo de Originación de Préstamos Hipotecarios (MLOA): El prestatario completa la sección inferior reconociendo que Santiago Financial, Inc. es su corredor

Aprobación del parque: Confirmación por escrito de que el prestatario está autorizado a vivir en el parque. El formulario debe ser entregado y cumplimentado por el gestor del parque.

Entrevista con el vendedor de persona a persona: A cumplimentar por el vendedor o su agente. Se requiere toda la parte superior y debe incluir dos números de teléfono.

Puntos: 1 punto equivale al 1 por ciento del importe del préstamo

Aprobación previa: Aprobación condicional por la que nuestro prestamista prestará a un comprador potencial una cantidad fija en dólares siempre que la vivienda se compre antes de que expire el documento de aprobación previa, la vivienda se valore en torno al precio de venta correcto, los ingresos se verifiquen según lo indicado en la solicitud y se cumplan todas las condiciones.

Pre-HUD: Casa prefabricada construida antes del 13 de junio de 1976. Requiere 20-25% para el pago inicial.

Penalización por pago anticipado: Cargo que se cobra al comprador si el préstamo se paga antes de cumplir todo su plazo.

Pérdidas y ganancias: Debe cumplimentarse para todos los trabajadores por cuenta propia o asalariados remunerados con arreglo al sistema 1099.

Orden de compra: El contrato entre el comprador y el vendedor para la transacción de la casa prefabricada. Por lo general, este formulario sólo se utiliza cuando no hay un agente involucrado en la transacción.

Tipo plazo refinanciación: Una refinanciación a plazo significa que el prestamista le ofrecerá un tipo de interés, un plazo o ambos diferentes, en función de lo que se solicite. Se puede proporcionar hasta 95% del precio de venta original o valor de tasación, el que sea menor. Al igual que las compras, las tasas no pueden ser garantizados por el corredor (Santiago Financial), y depende de la discreción del prestamista.

Solicitud de Transcripción Fiscal 4506-T: El prestamista puede solicitar una transcripción electrónica de las declaraciones de impuestos de los compradores directamente desde el IRS para verificar los ingresos. El prestatario debe completar toda la parte superior, firmar y fechar.

Información para minoristas: Formulario que debe cumplimentar el vendedor de una vivienda nueva.

Impuestos y seguros: Un porcentaje de la prima anual del seguro y de los impuestos sobre la propiedad que el prestamista recauda cada mes y que se mantiene en una cuenta fiduciaria para utilizarlo en los pagos anuales siguientes y/o futuros.

Búsqueda de títulos: Una solicitud de custodia de documentos del estado para obtener toda la información de la casa y para verificar si su hay gravámenes actuales en contra de la propiedad.

W-9: En caso de que el prestatario haya perdido su tarjeta de la Seguridad Social, deberá cumplimentarlo y firmarlo. Este formulario puede utilizarse como sustituto