Préstamos para casas móviles y manufacturadas en Arizona
Compre o refinancie una casa manufacturada o móvil en cualquier parte de Arizona, ya sea en una comunidad con terreno arrendado o en terreno propio, con un especialista dedicado a la vivienda manufacturada.
Hay financiamiento disponible en los 15 condados de Arizona.
No necesita encontrar su ciudad en la lista. Las guías de esta página explican algunas áreas con más detalle, pero el financiamiento está disponible en todo el estado, tanto en comunidades como en terreno propio. Si su ciudad no aparece, pregúntenos. Varios miembros de nuestro equipo hablan español.
En Arizona hay una gran variedad de vivienda manufacturada: comunidades con terreno arrendado para todas las edades o con requisito de edad, casas tipo park model en algunas de ellas (que siguen reglas distintas), casas en parcelas privadas del desierto y de zonas rurales, y casas fijadas de forma permanente al terreno como bien inmueble mediante un Affidavit of Affixture. La opción de financiamiento adecuada depende de cuál de estas situaciones corresponda a la casa, y la primera pregunta siempre es quién es el dueño del terreno.
Santiago Financial, Inc. tiene más de 50 años en el financiamiento de casas manufacturadas y ahora atiende a compradores en todo Arizona con financiamiento para compra, opciones de refinanciamiento y transacciones de casa y terreno, y durante el proceso coordina con distribuidores, agentes, vendedores, comunidades, compañías de escrow (depósito en garantía), aseguradoras y proveedores de avalúos. Los términos disponibles dependen del perfil del solicitante, el tipo de propiedad, el monto del préstamo, el estado y los lineamientos del prestamista. Todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito.
¿No sabe cuál opción describe su casa? Encuentre su opción o lea cómo funciona el proceso antes de solicitar.
¿Qué hace diferente un expediente de casa manufacturada en Arizona?
Casas en comunidades y el costo mensual completo
Cuando compra una casa en una comunidad con terreno arrendado, el préstamo financia la casa y el espacio se renta por separado. El prestamista compara sus ingresos con el costo mensual total de vivienda, así que al pago estimado del préstamo súmele la renta de espacio, el seguro, los servicios públicos, las cuotas de la comunidad, los impuestos que correspondan y una reserva para mantenimiento. La aprobación de la comunidad y la aprobación del prestamista son revisiones separadas; ninguna reemplaza ni garantiza a la otra.
Títulos en Arizona y casas de varias secciones
En Arizona, los títulos los tramita la MVD (Motor Vehicle Division de ADOT), por lo general uno por cada sección, así que una casa de doble sección puede tener dos títulos. Antes de vender o refinanciar una casa, los registros deben coincidir:
- el propietario que aparece en cada título es el vendedor, con liberaciones de gravamen por cualquier préstamo ya pagado;
- los números de serie de los títulos coinciden con la placa de datos de la casa;
- los impuestos de propiedad personal del condado están al corriente (vea más abajo);
- los documentos de transferencia están firmados por cada sección.
Casas fijadas en terreno propio
Para una casa móvil elegible en Arizona que está fijada de forma permanente a un bien inmueble propiedad del dueño de la casa, el proceso de Affidavit of Affixture (declaración jurada de fijación) generalmente implica entregar el título de la MVD y registrar la declaración en el condado. Conviene confirmar los procedimientos vigentes de la MVD y del condado. ADOT MVD describe la secuencia así:
Registrar un Affidavit of Affixture, según lo describe ADOT MVD
- Complete la declaración. El propietario llena la parte superior del formulario Affidavit of Affixture.
- Acuda a la MVD con el título. Lleve la declaración y el título de cada sección, además de un recibo de constancia de impuestos (tax clearance) si hay impuestos atrasados y una liberación de gravamen o carta del acreedor; sin ella, se anota un gravamen en la declaración.
- Entregue el título. El agente de la MVD recibe el título de cada sección.
- Regístrela en el condado. La declaración se presenta ante el County Recorder (registrador del condado); a partir de entonces el assessor (asesor fiscal) del condado trata la casa como bien inmueble y no como propiedad personal.
El financiamiento de una casa fijada al terreno sigue dependiendo de la propiedad completa, el solicitante, el valor y el programa vigente.
Reglas de Arizona que afectan su presupuesto
Además del pago del préstamo, buena parte del costo mensual de una casa manufacturada en Arizona depende de cómo se fija la renta de espacio, de cómo se grava la casa y del clima del lugar donde está. Esta es información general, no asesoría legal ni fiscal; confirme los detalles de la casa que le interesa con el condado y con la comunidad.
La renta de espacio la fija el contrato, no una ordenanza local
La ley de Arizona no permite que los condados, las ciudades ni los pueblos controlen la renta de los espacios para casas móviles (A.R.S. 33-1416, en inglés), así que no hay una ordenanza local de renta de espacio que consultar: la renta de espacio la fija la comunidad en su contrato de arrendamiento. Los arrendamientos en parques se rigen por la Arizona Mobile Home Parks Residential Landlord and Tenant Act (en inglés), y el estado mantiene además un Mobile Home Relocation Fund (fondo de reubicación de casas móviles, A.R.S. 33-1476.02, en inglés) administrado a través del Arizona Department of Housing; la propia ley explica a quién está dirigido. Lea el contrato, pregunte a la comunidad cómo se manejan los cambios de renta y después revise cómo la renta de espacio afecta lo que puede pagar (en inglés).
Impuesto de propiedad personal del condado hasta que la casa se fija al terreno
En Arizona, una casa manufacturada que no se ha fijado a un terreno de su dueño paga impuesto como propiedad personal ante el condado: el assessor (asesor fiscal) del condado lleva la cuenta, el tesorero del condado envía el cobro, y un Affidavit of Affixture cambia la casa de propiedad personal a bien inmueble, que se grava junto con el terreno. La ley estatal prohíbe mover o vender a sabiendas una casa móvil con impuestos prediales atrasados (A.R.S. 42-19155, en inglés), y antes de mover una casa se necesita una constancia de impuestos del condado.
Pida al vendedor la situación actual de los impuestos y la cuenta del condado antes de hacer una oferta. La página de casas móviles del Maricopa County Assessor (en inglés) muestra cómo lo maneja un condado; cada condado tiene su propio assessor y tesorero.
Casa en comunidad comparada con una casa fijada a un terreno propio en Arizona
| Qué cambia | Casa en una comunidad con terreno arrendado | Casa fijada a un terreno propio |
|---|---|---|
| Qué cubre el préstamo | Solo la casa (préstamo solo para la casa, o chattel) | La casa y el terreno en conjunto |
| Registro del título | Título de la MVD, uno por sección | Affidavit of Affixture registrado en el condado; títulos de la MVD entregados |
| Impuesto predial | Impuesto de propiedad personal del condado sobre la casa | Se grava junto con el terreno como bien inmueble |
| Se paga aparte del préstamo | Renta de espacio, seguro, servicios públicos, cuotas de la comunidad | Impuestos prediales y seguro; pozo, fosa séptica o propano en zonas rurales |
| Revisiones separadas | Aprobación de la comunidad | Registro en el condado y permisos locales de instalación |
| Qué abarca el avalúo | La casa, con respaldo de ventas comparables | La casa y el terreno |
Una casa en terreno propio que no se ha fijado conserva sus títulos de la MVD y sigue en el padrón de propiedad personal del condado; la columna de terreno propio describe una casa fijada. Para preguntas sobre instalación y permisos, la agencia estatal es el Arizona Department of Housing.
Calor, tormentas del monzón y zonas de nieve
El clima de Arizona llega al expediente del préstamo a través de la inspección y la cotización del seguro, y el seguro forma parte del costo mensual que revisa el prestamista.
Residentes de invierno y de temporada
Muchas comunidades de Arizona tienen requisito de edad y se llenan de residentes de invierno. Si la casa será una residencia de temporada y no su residencia principal, dígaselo al prestamista desde el principio: muchos programas exigen que el propietario ocupe la casa, y el uso de temporada también puede cambiar cómo se asegura la casa, así que pregunte si hay financiamiento disponible para el uso que le piensa dar antes de elegir una casa. La guía Comprar una casa manufacturada si pasa el invierno en Arizona (en inglés) trata la ocupación, el seguro y cómo cerrar la casa durante el verano.
Guías por ciudad en Arizona (en inglés)
Las guías locales están disponibles solo en inglés. Nuestro financiamiento cubre todo el estado, aparezca o no su ciudad en la lista.
Phoenix y el Valle Central
El calor extremo define qué casa comprar y cómo inspeccionarla; los registros de título e impuestos del condado, el historial de cierres de parques en el Valle y el fondo de reubicación son las preguntas locales.
East Valley
Grandes comunidades con terreno arrendado y con requisito de edad, casas tipo park model en algunas, lotes propios hacia Apache Junction, la línea entre los condados de Pinal y Maricopa, y los mapas de zonas inundables del condado.
West Valley
Comunidades dentro de las ciudades y lotes propios con pozo, fosa séptica y arroyos secos más afuera, revisiones de viento e inundación por el monzón y, cerca de Luke Air Force Base, una declaración que hay que leer.
Sur de Arizona
Registros de título e impuestos del condado de Pima en Tucson, reglas de comunidades con requisito de edad al sur de la ciudad, revisiones por el monzón y la fecha de construcción de la casa, y parcelas de desierto alto en el condado de Cochise.
Norte y centro de Arizona
Zonas de gran altitud: nieve, combustible para calefacción y acceso en invierno, y parcelas rurales con pozo y fosa séptica junto a las comunidades dentro de las ciudades.
Oeste de Arizona
Ciudades del río Colorado con muchos residentes de temporada, calor de verano que mantiene el enfriamiento en todo presupuesto y parcelas de desierto alto alrededor de Kingman.
White Mountains y Rim Country
Comunidades de montaña y parcelas rurales donde la nieve, la calefacción, el aislamiento y el acceso por carretera en invierno forman parte de todo presupuesto y toda inspección.
Condado de Pinal
Ciudades de quienes viajan a diario entre Phoenix y Tucson, con casas en comunidades y en terreno propio; la línea del condado cambia qué assessor y registrador tienen los documentos.
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Calcule su pago mensual
Pruebe nuestra calculadora de préstamos para casas manufacturadas y móviles: ajuste el precio, el enganche, el plazo, los impuestos y la renta de espacio para ver un pago mensual estimado. Las estimaciones son solo con fines educativos; todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito.
Preguntas frecuentes
¿Santiago Financial ofrece préstamos para casas manufacturadas en todo Arizona?
Santiago Financial, Inc. actualmente tramita financiamiento para casas manufacturadas y móviles en todo Arizona. Las guías locales dan más contexto sobre algunas áreas, pero no es necesario que su ciudad aparezca en la lista. Todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito y a la disponibilidad vigente de los programas.
¿Puedo financiar una casa manufacturada en una comunidad de Arizona?
Puede haber financiamiento disponible para casas elegibles en comunidades con terreno arrendado. El préstamo para la casa y la aprobación de la comunidad son revisiones separadas, y la renta de espacio se paga aparte del pago del préstamo. Influyen el solicitante, la casa, la comunidad, el monto del préstamo y los lineamientos vigentes.
¿Puedo financiar una casa manufacturada en terreno propio en Arizona?
Es posible. Las transacciones en terreno propio pueden requerir los registros del terreno, la información del título, un Affidavit of Affixture (declaración jurada de fijación de la casa al terreno) cuando corresponda, detalles del cimiento, servicios públicos, acceso, impuestos, seguro y un avalúo. La estructura correcta depende de cómo se traten legalmente la casa y el bien inmueble.
¿Quién se encarga de los títulos de casas móviles en Arizona?
La Motor Vehicle Division (MVD) del Arizona Department of Transportation (ADOT, Departamento de Transporte de Arizona) se encarga de los títulos de casas móviles. Por lo general, Arizona emite un título por separado para cada sección. Cuando una casa elegible se fija de forma permanente al bien inmueble del propietario, es posible entregar el título y registrar un Affidavit of Affixture mediante el proceso correspondiente.
¿Qué debo incluir en mi presupuesto en una comunidad con terreno arrendado en Arizona?
Incluya el pago estimado del préstamo, la renta de espacio, el seguro, los servicios públicos, las cuotas de la comunidad, los impuestos que correspondan y una reserva para mantenimiento. Pregunte qué servicios están incluidos, como el enfriamiento (aire acondicionado o enfriador evaporativo), el agua, la recolección de basura y otros, y revise las reglas de la comunidad y las condiciones para cambios de renta antes de comprar.
¿Puedo refinanciar una casa manufacturada en Arizona?
Puede haber opciones de refinanciamiento para casas elegibles en comunidades y en terreno propio. La disponibilidad depende del saldo actual, el monto solicitado, el valor líquido (equity), la situación del título o de la fijación al terreno, la antigüedad y el estado de la casa, la ubicación, el crédito, los ingresos y los lineamientos vigentes del programa.
¿Busca un préstamo para una casa manufacturada en Arizona?
Díganos la ciudad y si la casa está en una comunidad o en un terreno suyo, y un especialista le explicará qué necesita el expediente en Arizona. Comience en línea, por teléfono o con una solicitud para imprimir. Todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito.