Préstamos para casas manufacturadas y móviles
Compre o refinancie una casa manufacturada o móvil en California o Arizona —en una comunidad o en terreno propio— con la orientación de un prestamista dedicado a la vivienda manufacturada desde hace más de 50 años.
Un préstamo para casa manufacturada empieza con una pregunta práctica: ¿qué es exactamente lo que va a financiar? Una casa en una comunidad con terreno arrendado, una casa ya fijada a un terreno de su propiedad y un proyecto nuevo de casa y terreno pueden requerir distintos documentos, garantías y pasos de cierre. Identificar esa estructura desde el principio ayuda a evitar sorpresas más adelante.
Santiago Financial, Inc. trabaja con compradores, propietarios, distribuidores y profesionales de bienes raíces de California y Arizona en préstamos de compra, opciones de refinanciamiento y financiamiento de casa y terreno. La disponibilidad y las condiciones de los programas dependen del solicitante, la propiedad, el monto del préstamo, el estado y los lineamientos del prestamista. Todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito.
Varios miembros de nuestro equipo hablan español. Conozca a nuestro equipo, vea nuestros videos en español o consulte los formularios para imprimir.
Opciones de financiamiento para cada situación
Las condiciones disponibles dependen del perfil del solicitante, el tipo de propiedad y los lineamientos del prestamista. Todos los productos están sujetos a aprobación de crédito.
Compra de casa manufacturada
Financiamiento para comprar una casa manufacturada o móvil en un parque o en un terreno, con opciones flexibles de enganche en los programas elegibles.
Más informaciónProgramas de refinanciamiento
Compare una nueva tasa, un nuevo plazo o un nuevo pago con los de su préstamo actual, incluido el retiro de efectivo cuando sea elegible.
Más informaciónCasa y terreno / construcción
Combine su terreno y su casa en un solo préstamo, incluidos programas para casas de cualquier antigüedad y programas que funcionan como un préstamo de construcción.
Más informaciónEncuentre su opción de financiamiento
Tres preguntas rápidas, sin datos personales, para ver qué opción de financiamiento se ajusta a su casa y a su terreno.
Más informaciónServicios de seguro
Proteja su inversión con opciones de seguro para casas manufacturadas a través de Santiago Financial Insurance Services.
Más informaciónReportes de ventas comparables
Conozca el valor de una casa con un reporte de ventas comparables antes de comprar, vender o refinanciar.
Más información (en inglés)Cómo cambia el préstamo según la propiedad
El mejor punto de partida es la relación legal y física entre la casa y el terreno donde está.
Casa en una comunidad
Usted compra la casa y renta el espacio donde está. El pago del préstamo es solo una parte del costo mensual de vivienda; también pueden sumarse la renta de espacio, los servicios públicos, el seguro, los impuestos y las cuotas de la comunidad. La revisión del prestamista y la aprobación de la comunidad son procesos separados.
Preguntas que conviene hacer sobre el terreno arrendado (en inglés)Casa en terreno propio
El expediente puede incluir registros de bienes inmuebles, documentos de título o de fijación permanente (affixture), información del cimiento, servicios públicos, acceso y un avalúo de la casa y el terreno. La estructura correcta depende de cómo esté titulada e instalada la casa.
Conozca el financiamiento en terreno propio (en inglés)Proyecto nuevo de casa y terreno
Comprar el terreno, encargar la casa, preparar el sitio, obtener permisos, instalar la casa y pasar a un financiamiento permanente implica más pasos que comprar una casa ya existente.
Conozca los préstamos de casa y terrenoCasa en una comunidad frente a casa en terreno propio
La mayoría de las preguntas sobre casas manufacturadas se reducen a esta diferencia. Así se comparan las dos situaciones en los puntos que de verdad cambian sus trámites y su presupuesto mensual.
| Qué cambia | Casa en una comunidad | Casa en terreno propio |
|---|---|---|
| Qué financia el préstamo | Por lo general, la casa en sí. El espacio se renta a la comunidad; no se compra. | A menudo, la casa y el bien inmueble juntos, según cómo esté titulada e instalada la casa. |
| ¿De quién es el terreno? | De la comunidad. Usted renta su espacio y paga la renta de espacio. | Suyo, ya sea porque ya lo tiene o porque lo compra en la misma transacción. |
| El costo mensual incluye | Pago del préstamo, renta de espacio, seguro, servicios públicos, cuotas de la comunidad (si las hay) e impuestos aplicables. | Pago del préstamo, impuestos a la propiedad, seguro, servicios públicos y el mantenimiento de caminos, pozo o fosa séptica, si lo hay. |
| Aprobaciones necesarias | Dos revisiones separadas: la del prestamista y la aprobación de residentes que hace la propia comunidad. | La revisión del prestamista. No hay que obtener la aprobación de una comunidad. |
| Registros de la propiedad que suelen revisarse | Título o registro de la casa, número de serie y datos del modelo, liberaciones de gravámenes y las condiciones del contrato de arrendamiento de la comunidad. | Título del terreno, título de la casa o registros de fijación permanente, detalles del cimiento y de la instalación, permisos, servicios públicos y acceso. |
| Cómo se respalda el valor | Con ventas comparables de casas similares, por lo general en la misma comunidad o en comunidades cercanas. | Con un avalúo que cubre la casa y el terreno juntos. |
| Si más adelante quiere mudarse | Puede vender la casa, pero la comunidad también tiene que aprobar al comprador. | La casa y el terreno se venden juntos, como cualquier otro bien inmueble. |
Comparación general con fines de planificación. La estructura que corresponde a una transacción específica depende de la casa, el terreno, cómo está titulada la casa y los lineamientos vigentes del programa. Todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito.
Un camino claro desde la solicitud hasta las llaves
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Solicite y describa la propiedad
Díganos si va a comprar o a refinanciar, y si la casa está en una comunidad o en terreno propio.
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Revisión de documentos y opciones
Revisamos sus ingresos, su crédito, la casa, la situación del título o del terreno y los programas que podrían ajustarse a su caso.
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Valor, aprobación y preparación del cierre
El expediente puede incluir una revisión del valor, trámites de título, escrow (depósito en garantía), seguro y una aprobación aparte de la comunidad.
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Firme y complete la transacción
Una vez cumplidas las condiciones, usted firma los documentos finales y se completa la compra o el refinanciamiento.
La comunidad puede revisar la residencia por separado del prestamista. Los pasos finales y los tiempos varían según la transacción, la propiedad, la situación del título y los terceros involucrados.
Los requisitos de un préstamo para casa manufacturada dependen tanto del solicitante como de la casa
A diferencia de un préstamo personal común, el financiamiento de una casa manufacturada requiere revisar la garantía además del solicitante. Un expediente sólido responde desde el principio las preguntas clave:
- Solicitante: identidad, ingresos, empleo u otros ingresos que califiquen, activos, deudas, historial de crédito y el uso que piensa darle a la vivienda (ocupación prevista).
- Transacción: compra o refinanciamiento, monto de préstamo solicitado, enganche o valor líquido (equity), información del vendedor y del saldo por liquidar, y fechas previstas para el cierre.
- Casa: año, fabricante, modelo, tamaño, números de serie o de identificación, estado, ubicación y respaldo del valor.
- Terreno y título: arrendamiento en una comunidad o terreno propio, título o registro actual, gravámenes, fijación permanente o cimiento cuando corresponda, y registros de impuestos a la propiedad.
- Otras partes: aprobación de la comunidad, escrow, valuador o proveedor de la revisión del valor, aseguradora, distribuidor, agente, registrador del condado o agencia estatal de títulos, según lo requiera la transacción.
No tiene que resolver todas sus dudas sobre documentos antes de llamar. Empiece con la dirección o el nombre de la comunidad, el precio estimado o el saldo actual, el año de la casa y si el terreno es arrendado o propio. Podemos ayudarle a identificar el siguiente paso útil.
Calcule su pago mensual
Pruebe nuestra calculadora de préstamos para casas manufacturadas y móviles: ajuste el precio, el enganche, el plazo, los impuestos y la renta de espacio para ver un pago mensual estimado. Las estimaciones son solo con fines educativos; todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito.
Preguntas frecuentes
¿Se puede financiar una casa manufacturada en un parque de casas móviles?
Puede haber financiamiento disponible para una casa manufacturada o móvil en una comunidad donde el dueño de la casa renta el espacio. Por lo general, el préstamo cubre la casa, mientras que la renta de espacio y los cargos de la comunidad se pagan por separado. La aprobación depende del solicitante, la casa, la comunidad, el monto del préstamo y los lineamientos vigentes del programa.
¿Se puede financiar una casa manufacturada en terreno propio?
Sí, puede haber financiamiento disponible cuando la casa está en un terreno que es propiedad del solicitante o que este está comprando. El título, el cimiento o la fijación permanente de la casa al terreno, los servicios públicos, el acceso y si la casa y el terreno se transfieren juntos ayudan a determinar la opción adecuada.
¿Qué documentos se suelen pedir para un préstamo para casa manufacturada?
La lista exacta varía, pero es común que se le pida al solicitante una identificación, comprobantes de ingresos y de activos, información sobre su vivienda actual y autorización para revisar su crédito. Los documentos de la propiedad pueden incluir el contrato de compraventa, los datos del título o registro de la casa, información de la comunidad, registros del terreno, el seguro y documentación del valor.
¿Cuál es la diferencia entre una casa móvil y una casa manufacturada?
En el uso cotidiano, los dos términos se superponen. A nivel federal, las casas fabricadas después del 15 de junio de 1976 son casas manufacturadas construidas conforme a las normas de construcción y seguridad de HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.), mientras que a las casas más antiguas construidas en fábrica se les suele llamar casas móviles. La antigüedad, el estado, el título, la ubicación y las reglas del programa pueden afectar la disponibilidad del financiamiento.
¿Ofrecen préstamos para casas manufacturadas en todo California y Arizona?
Santiago Financial, Inc. actualmente gestiona financiamiento para casas manufacturadas y móviles en todo California y Arizona, y solo en esos dos estados. No necesita vivir cerca de nuestra oficina en Tustin, y su ciudad no necesita tener una página propia en este sitio web.
¿La precalificación garantiza la aprobación del préstamo?
No. La precalificación es una estimación preliminar basada en la información revisada en esa etapa. La aprobación final depende de la verificación, la propiedad, el valor, el título y otras condiciones aplicables. Todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito, y no todos los solicitantes califican.
¿Todo listo para financiar su casa manufacturada?
Hable con un especialista sobre sus opciones de compra y refinanciamiento en California y Arizona. Comience en línea, por teléfono o con una solicitud para imprimir. Sin compromiso; sujeto a aprobación de crédito.