Antes de comprar una casa manufacturada
Diez minutos de apuntes al llegar a la casa evitan la sorpresa de la quinta semana. Esto es lo que conviene anotar durante la visita, además de una hoja que puede imprimir y llevar con usted.
La mayoría de las sorpresas al comprar una casa manufacturada no son realmente sorpresas: son detalles que existían desde el primer día y salieron a la luz en la quinta semana. El año y el número de serie de la casa, la renta de espacio de la comunidad, si el vendedor de verdad tiene el título: de estos datos depende cómo (y si) se puede financiar la compra, y todos pueden averiguarse en una sola visita si sabe qué preguntar.
En esta página encontrará qué anotar y qué preguntar. Si prefiere llevar algo en papel, la hoja de detalles de la casa que aparece más abajo se imprime en una sola página.
Sobre la casa
- El año y el fabricante (del anuncio, del vendedor o de la placa de datos)
- El nombre del modelo y el tamaño: de una, dos o tres secciones
- El número de serie o el número de la etiqueta HUD, si está a la vista
- Si la casa se ha trasladado desde otro sitio
- Cualquier ampliación, porche o cuarto construido después de la entrega
- El estado general: techo, faldón (skirting), pisos y accesorios de plomería
Sobre el terreno o la comunidad
- ¿El lote es arrendado (en una comunidad) o propio?
- El nombre de la comunidad y la renta de espacio mensual actual
- Qué incluye la renta de espacio: agua, drenaje, basura, amenidades
- Los aumentos recientes de la renta de espacio (pida el historial por escrito)
- Las reglas de edad (para todas las edades o para personas de 55 años o más) y el proceso de aprobación de residentes
- Si el terreno es propio: datos de la parcela, acceso y servicios públicos
Sobre la venta
- El precio que piden y cuánto tiempo lleva la casa a la venta
- ¿La vende un distribuidor o un particular?
- ¿El vendedor tiene el título en su poder y a su nombre?
- ¿Hay un préstamo sobre la casa que se tenga que liquidar?
- Qué electrodomésticos o muebles se incluyen
- Quién asegura la casa actualmente
Número de serie. Grabado en el travesaño delantero del chasis de acero, en el extremo de la lanza de remolque de cada sección, e impreso en la placa de datos. Leer el grabado puede requerir una linterna debajo de la casa; en la placa de datos el número se encuentra con más facilidad.
Placa de datos. Una hoja de papel dentro de la casa, por lo general en un gabinete de la cocina, en la puerta del panel eléctrico o en el clóset de una recámara. Indica el fabricante, el modelo, el número de serie, la fecha de fabricación y las zonas de viento, térmica y de carga del techo para las que se construyó la casa.
Etiqueta HUD. Una placa metálica de unas 2 por 4 pulgadas, remachada por fuera de cada sección en el extremo opuesto a la lanza de remolque, a cerca de un pie del piso y un pie de una esquina. Cada sección tiene su propia etiqueta con su número. Las casas construidas antes del 15 de junio de 1976 no la tienen.
Ubicaciones según HUD: etiquetas HUD y placas de datos de casas manufacturadas (hud.gov, en inglés). Si la etiqueta está pintada o falta, dígalo desde el principio; la placa de datos y el grabado del chasis ayudan a establecer qué casa es.
¿No está seguro de qué es una placa de datos o una etiqueta HUD? El glosario define cada término de esta página, y nuestra guía para encontrar la etiqueta HUD, la placa de datos y el número de serie (en inglés) le muestra exactamente dónde buscar.
Preguntas que vale la pena hacer antes de comprometerse
Pregúntele a la comunidad
- ¿Cuánto es la renta de espacio actual y cómo ha cambiado en los últimos años?
- ¿Qué incluye la renta de espacio?
- ¿Qué se necesita para la aprobación de residentes y cuánto tiempo tarda?
- ¿Hay reglas sobre edad, mascotas, estacionamiento o visitas que me afecten?
- ¿Hay reglas sobre la antigüedad o la apariencia de la casa para los nuevos compradores?
- Cuando llegue el momento de vender, ¿la casa puede quedarse en la comunidad?
Si una comunidad responde a estas preguntas con claridad, eso ya dice algo bueno de ella.
Pregúntele al vendedor o al distribuidor
- ¿El título está vigente, a su nombre y libre de gravámenes?
- ¿La casa se ha trasladado alguna vez desde otro lugar?
- ¿Tiene ampliaciones? ¿Se hicieron con permiso?
- Si hay un préstamo sobre la casa, ¿cuál es el saldo para liquidarlo?
- ¿Por qué vende y para cuándo necesita vender?
- ¿Puedo ver la placa de datos y el número de serie?
Ninguna de estas preguntas es descortés. Los vendedores con sus papeles en regla las contestan sin problema.
Hoja de detalles de la casa
Una sola página. Lleve una copia a cada casa que visite y tendrá todo lo necesario para empezar a hablar de financiamiento.
Hoja de detalles de la casa manufacturada
Santiago Financial, Inc. · (714) 731-8080 · santiagofinancial.com — una ayuda para tomar notas; no es una solicitud de préstamo ni un documento de evaluación del préstamo (underwriting).
La casa
El terreno
La venta
Mis notas
Solo estimaciones y notas. Los programas y las condiciones disponibles dependen de los requisitos que reúna el prestatario, las características de la propiedad, el monto del préstamo, la ubicación de la casa, si el terreno es propio o arrendado, y los lineamientos del prestamista. Todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito.
Preguntas frecuentes
¿Por qué a los prestamistas les importan el año y el número de serie de una casa manufacturada?
El año determina si la casa se construyó conforme al código federal de HUD (del 15 de junio de 1976 en adelante), y el número de serie es la forma en que los expedientes del título, el registro y el propio préstamo identifican la casa. Los dos datos surgen en los primeros días de cualquier conversación sobre financiamiento, así que anotarlos durante la visita le ahorra tiempo después.
¿Qué pasa si no encuentro la etiqueta HUD o el número de serie durante la visita?
Es algo común; no se detenga por eso. Anote el año, el fabricante y la dirección, y pídale al vendedor que localice la placa de datos. El número de serie también está grabado en el chasis de acero, cerca del extremo de la lanza de remolque. Un especialista puede ayudarle a encontrar lo demás.
¿Influye en el financiamiento que la casa se haya trasladado?
Puede influir. Una casa que se trasladó desde su sitio original plantea preguntas sobre cómo se transportó, cómo se volvió a instalar y cómo se documentó. Una casa trasladada no queda automáticamente sin posibilidad de financiamiento, pero el prestamista le preguntará por el historial de traslados, así que conviene averiguarlo desde temprano.
¿Conviene obtener la precalificación antes o después de encontrar una casa?
Antes, idealmente. La precalificación le da un presupuesto realista para que visite casas que de verdad puede considerar, y los compradores preparados actúan más rápido cuando sale a la venta la casa indicada. La precalificación es una estimación inicial, no una aprobación final, y todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito.
¿Ya visitó una casa y llenó esta hoja?
Tiene en sus manos justo lo que se necesita para una primera conversación sobre financiamiento. Envíenos los detalles o empiece con un cálculo rápido de su pago.