Las opciones de un vistazo
Conteste las tres preguntas y aquí aparecerá la opción más relevante para usted.
Financiamiento solo para la casa (chattel)
Suele ser la opción más relevante cuando la casa está en una comunidad con terreno arrendado.
El préstamo financia la casa en sí como propiedad personal; el espacio se renta a la comunidad y la renta de espacio se paga aparte del pago del préstamo. Hay dos aprobaciones en paralelo —la del prestamista y la aprobación de la propia comunidad— y ambas deben completarse antes de la mudanza.
Conviene tener a la mano:
- El nombre de la comunidad y la renta de espacio mensual actual
- Año, marca y número de secciones de la casa
- El número de serie o la etiqueta HUD, si los encuentra
- Si le va a comprar a un distribuidor o a un vendedor particular
Financiamiento en un terreno que ya es suyo
Suele ser la opción más relevante cuando el terreno ya es suyo, porque lo compró, lo heredó o terminó de pagarlo.
Una casa colocada en su propio terreno (o ya fijada a él) puede financiarse junto con el bien inmueble. Si el terreno tiene valor líquido (equity), es posible que pueda contar para el enganche en lugar de efectivo; a este arreglo se le llama land-in-lieu (terreno en lugar del enganche). El título, los registros del cimiento o de la fijación al terreno, los servicios públicos y el acceso también forman parte del expediente.
Conviene tener a la mano:
- Información de la parcela o de la escritura, aunque esté incompleta
- Si la casa ya está en el terreno o todavía hay que colocarla
- Cualquier gravamen o impuesto pendiente sobre el terreno
- Datos del pozo, la fosa séptica y el acceso por camino, en parcelas rurales
Comprar la casa y el terreno juntos
Suele ser la opción más relevante cuando una sola transacción incluye la casa y el terreno.
La casa y el terreno se financian como una sola transacción de bienes raíces: una casa ya instalada en el lote, o un proyecto que combina la compra del terreno, la preparación del sitio y una casa nueva. Espere más pasos que en una compra dentro de una comunidad: el título del terreno, un avalúo de la casa y el terreno en conjunto, y el escrow (depósito en garantía).
Conviene tener a la mano:
- La dirección de la propiedad y el precio de venta
- Si la casa ya está instalada o si se trata de un proyecto nuevo
- Año, marca y secciones de la casa (si ya existe)
- Cualquier trabajo pendiente en el sitio: cimiento, servicios públicos, permisos
Refinanciar una casa que ya es suya
La opción para explorar si busca otro plazo u otro pago, liquidar un saldo elegible o cambiar un préstamo que ya no le conviene.
Un refinanciamiento reemplaza su préstamo actual con uno nuevo. Las casas en comunidades se refinancian como casa solamente; en las casas fijadas a terreno propio pueden intervenir registros de bien inmueble y de título. Que refinanciar le convenga o no depende de su préstamo actual, la casa, el valor líquido (equity) y los lineamientos vigentes del programa. Una conversación breve normalmente lo aclara.
Conviene tener a la mano:
- Un estado de cuenta reciente del préstamo o el saldo aproximado para liquidarlo
- Su tasa actual, su pago y el plazo restante
- Si el terreno es arrendado o propio
- Su objetivo principal: el pago, el plazo o liquidar un saldo elegible
¿Aún no tiene clara la situación del terreno?
Es completamente normal: la pregunta del terreno es nueva para la mayoría de los compradores.
Saber si el terreno donde está la casa es arrendado o propio es lo que define todo lo demás, y los anuncios no siempre lo indican. Dos minutos con la guía del proceso le aclaran la diferencia; o, si prefiere, hable directamente con nosotros: identificar la opción correcta a partir de un anuncio es algo que hacemos todos los días.
Conviene tener a la mano:
- El anuncio o la dirección, si ya los tiene
- Lo que sepa sobre la comunidad o la parcela
Fuera de California o Arizona
Queremos ser sinceros con usted: no podemos ser su prestamista.
Santiago Financial, Inc. financia casas manufacturadas y móviles ubicadas solo en California y Arizona. Si la casa está en otro estado, busque un prestamista que se especialice en vivienda manufacturada en ese estado, y llévese nuestros recursos para compradores: las preguntas sobre títulos, renta de espacio y aprobación de la comunidad sirven en cualquier lugar.
