Programas de refinanciamiento para casas manufacturadas
Revise su pago, su plazo, su valor líquido y su costo a largo plazo con un prestamista que conoce las casas manufacturadas en comunidades y en terreno propio.
El refinanciamiento de una casa manufacturada reemplaza una deuda existente con un préstamo nuevo. El objetivo puede ser un pago o un plazo distinto, el acceso al valor líquido (equity) si es elegible, quitar o agregar a un prestatario, o una estructura de financiamiento más ordenada después de un cambio de título o de dueño. Que el refinanciamiento valga la pena depende del préstamo nuevo en su conjunto, no de una sola tasa o un solo pago anunciado.
La situación de la propiedad importa. Una casa en una comunidad con terreno arrendado puede financiarse como la casa en sí, mientras que una casa fijada a un terreno propio puede implicar registros de bien inmueble, del cimiento y de fijación permanente (affixture). Santiago Financial, Inc. trabaja en el sector de la vivienda manufacturada desde hace más de 50 años y atiende a propietarios elegibles de California y Arizona. Calcule un nuevo pago estimado y luego pida una revisión personalizada.
Objetivos del refinanciamiento
Reduzca su tasa o su pago
Refinanciar podría ayudarle a reducir su tasa de interés o su pago mensual, según los programas vigentes y los requisitos que usted cumpla.
Cambie el plazo de su préstamo
Acorte el plazo para terminar de pagar antes, o ajústelo para que se adapte mejor a su presupuesto.
Retiro de efectivo / acceso a su valor líquido
Use el valor líquido (equity) de su casa para mejoras u otras necesidades con opciones de refinanciamiento con retiro de efectivo, si es elegible.
Orientación especializada
El refinanciamiento de casas manufacturadas tiene lineamientos propios, y lo hemos manejado durante cinco décadas.
La información, las tasas y los programas están sujetos a cambios sin previo aviso. Todos los productos están sujetos a aprobación de crédito. Pueden aplicarse otras restricciones. No todos los clientes califican. La disponibilidad de los productos varía según el monto del préstamo y el estado.
Vea más allá del nuevo pago mensual
Un pago más bajo puede venir de una tasa más baja, de un plazo de pago más largo, de un saldo menor o de una combinación de estos factores. Alargar el plazo puede reducir el pago, pero también aumenta el tiempo durante el cual se acumulan intereses. Una comparación responsable incluye:
- el saldo, la tasa, el pago y el plazo restante de su préstamo actual;
- el saldo, la tasa, el pago y el plazo estimados del préstamo nuevo;
- todos los costos de cierre y si alguno de ellos se suma al préstamo;
- el efectivo que recibe, el efectivo que aporta o las deudas que se pagan con la transacción;
- el tiempo que tardaría el ahorro mensual en recuperar el costo del refinanciamiento; y
- cuánto tiempo piensa conservar la casa y el préstamo nuevo.
Un refinanciamiento puede cumplir un objetivo válido aunque el pago mensual no sea su único beneficio. Lo importante es entender lo que gana y lo que cede antes de comprometerse.
El título, el valor, el estado de la casa y la situación del terreno pueden afectar la elegibilidad
La casa y el título
El año, el fabricante, el número de secciones, el número de serie, el estado, el título o registro actual, la titularidad y los gravámenes existentes ayudan a definir la garantía y las opciones disponibles.
Casa en una comunidad
Para una casa en terreno arrendado, el expediente puede requerir datos de la comunidad, información sobre la renta de espacio, confirmación de residencia u ocupación y otros documentos que exija el programa correspondiente.
Casa en terreno propio
Cuando la casa y el terreno se consideran juntos, pueden ser relevantes los registros del terreno, los documentos de fijación permanente o del cimiento, los impuestos, el seguro, los servicios públicos, el acceso y un avalúo del bien inmueble.
Para preguntas sobre el título, consulte los recursos oficiales de registro y títulos de California HCD (en inglés) o la guía de Arizona MVD sobre la propiedad de casas móviles (en inglés). Los requisitos y los formularios de las agencias pueden cambiar.
Calcule su pago mensual
Pruebe nuestra calculadora de préstamos para casas manufacturadas y móviles: ajuste el precio, el enganche, el plazo, los impuestos y la renta de espacio para ver un pago mensual estimado. Las estimaciones son solo con fines educativos; todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito.
Preguntas frecuentes
¿Puedo refinanciar una casa móvil o manufacturada en un parque?
Puede haber opciones de refinanciamiento para casas elegibles en comunidades con terreno arrendado. El prestamista revisa al solicitante, la casa, el título, el valor, el préstamo actual, el monto del préstamo, la comunidad y los lineamientos vigentes del programa. También podrían necesitarse documentos o una confirmación de la comunidad.
¿Puedo refinanciar una casa manufacturada en terreno propio?
Es posible. Un refinanciamiento en terreno propio puede requerir registros del terreno, información del título o de la fijación permanente al terreno, detalles del cimiento, el seguro, los impuestos, documentación del valor y la confirmación de los gravámenes existentes. La estructura adecuada depende de cómo se consideren legalmente la casa y el terreno.
¿Cómo sé si me conviene refinanciar?
Compare el ahorro mensual estimado u otro beneficio con todos los costos de cierre y con el tiempo que piensa conservar el préstamo nuevo. Compare también el plazo restante, el total de intereses a lo largo del tiempo, el efectivo que recibe o aporta, y si el préstamo nuevo cambia la rapidez con la que se reduce el saldo.
¿Puedo retirar efectivo al refinanciar?
Puede haber opciones de refinanciamiento con retiro de efectivo cuando la elegibilidad, el valor líquido, la propiedad, el título, el monto de préstamo solicitado y los lineamientos del programa lo permitan. El retiro de efectivo no está garantizado, y conviene revisar con cuidado el nuevo saldo y el nuevo pago.
¿Qué documentos se suelen pedir para refinanciar una casa manufacturada?
Para empezar, es común pedir una identificación, comprobantes de ingresos y de activos, un estado de cuenta reciente del préstamo o la información del saldo por liquidar, un comprobante de seguro, los datos del título o registro de la casa, información de la propiedad o de la comunidad y, cuando corresponda, registros de impuestos o del terreno. La lista final varía según la transacción.
¿Dónde ofrece Santiago Financial refinanciamiento para casas manufacturadas?
Santiago Financial, Inc. actualmente gestiona refinanciamientos de casas manufacturadas y móviles solo en California y Arizona. Todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito y a la disponibilidad vigente de los programas.
¿Está pensando en refinanciar su casa?
Hable con un especialista sobre el refinanciamiento de una casa manufacturada o móvil en California o Arizona. La solicitud es rápida y sin compromiso.