Préstamos para comprar una casa manufacturada
Financie una casa manufacturada o móvil en California o Arizona con un plan pensado para la casa, el terreno donde está y su presupuesto mensual completo.
El financiamiento para comprar una casa manufacturada depende de mucho más que el precio de la casa. La primera decisión es si va a comprar una casa en una comunidad con terreno arrendado, una casa ya instalada en terreno propio o un proyecto de casa y terreno. Cada camino implica distintos documentos, terceros, costos mensuales y tiempos.
Santiago Financial, Inc. se dedica a la vivienda manufacturada desde hace más de 50 años. Ayudamos a los compradores —y a sus distribuidores, agentes, vendedores, comunidades, equipos de escrow (depósito en garantía) y aseguradoras— a coordinar la parte del financiamiento de una compra en California o Arizona. Empiece por estimar el costo mensual completo o por iniciar su solicitud. Los programas y las condiciones están sujetos a los lineamientos vigentes y a la aprobación de crédito.
Casas en parques o en terreno propio
Financiamiento de compra para casas manufacturadas y móviles ubicadas en una comunidad o parque, o en un terreno de su propiedad.
El enganche varía
No existe un enganche único para las casas manufacturadas. Depende del programa, de su crédito, de la casa y de si el terreno es arrendado o propio.
Revisamos cada solicitud
Revisamos cada solicitud de forma individual. Todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito; no todos los solicitantes califican.
Compradores, distribuidores y agentes
Trabajamos directamente con personas que compran por primera vez y colaboramos con distribuidores y agentes de bienes raíces en cada transacción.
Las condiciones disponibles dependen del perfil del solicitante, el tipo de propiedad, el monto del préstamo, el estado y los lineamientos del prestamista. Los programas pueden variar. Todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito.
Compare el costo total de vivienda, no solo el precio de venta
Dos casas con el mismo precio pueden dar lugar a presupuestos mensuales muy distintos.
Si la casa está en una comunidad
Sume al pago estimado del préstamo la renta de espacio, los impuestos a la propiedad o los cargos relacionados con el registro, según corresponda, el seguro, los servicios públicos, las cuotas de la comunidad y una reserva para mantenimiento. Pregunte con qué frecuencia puede cambiar la renta, qué servicios están incluidos, si la comunidad tiene reglas de edad o de ocupación y qué criterios de aprobación se aplican.
Si la casa está en terreno propio
Revise el título del terreno, si la casa se considera propiedad personal o bien inmueble, los registros del cimiento o de fijación permanente (affixture), los servicios públicos, los caminos privados o problemas de acceso, los detalles del pozo o la fosa séptica cuando corresponda, los impuestos, el seguro y cualquier obra que tenga planeada en el terreno. Estos puntos afectan tanto el financiamiento como el costo de ser dueño a largo plazo.
Nuestra guía sobre cómo la renta de espacio afecta lo que puede pagar (en inglés) y nuestra lista de preguntas para comprar en terreno arrendado (en inglés) pueden ayudarle a comparar opciones antes de firmar un contrato de compraventa.
De la primera estimación al cierre
- 1
Defina su presupuesto completo
Calcule el pago estimado del préstamo y súmele la renta de espacio, los impuestos, el seguro, los servicios públicos y los cargos de la comunidad que correspondan.
- 2
Obtenga su precalificación
Conozca un rango inicial de financiamiento antes de comprometerse con una casa. La precalificación no es la aprobación final.
- 3
Confirme la casa y la situación del terreno
Identifique el año de la casa, el título, la ubicación, las condiciones de la comunidad o la propiedad del terreno, y cualquier saldo que el vendedor deba liquidar.
- 4
Coordine la aprobación y el cierre
Cumpla las condiciones del prestamista y complete la revisión del valor, los trámites de título y de escrow, el seguro y la aprobación de la comunidad cuando corresponda.
Los tiempos varían según el solicitante, la propiedad, la situación del título, la comunidad, el escrow, el avalúo o la revisión del valor, el seguro y otras partes involucradas. No programe su mudanza hasta que se confirme el cierre.
Financiamiento solo de la casa frente a financiamiento de la casa con terreno
Es posible que escuche que al préstamo solo para la casa le llaman préstamo “chattel”. La diferencia no es solo de papeleo: cambia qué garantiza el préstamo, cuánto tiempo tiene para pagarlo y en qué va acumulando valor líquido (equity).
| En qué se diferencian | Solo la casa (chattel) | Casa y terreno juntos |
|---|---|---|
| Qué garantiza el préstamo | La casa en sí. Es lo común cuando el espacio se renta a una comunidad. | La casa y el bien inmueble juntos. |
| Cómo se considera la casa | Por lo general, como propiedad personal, con su propio título o registro. | Por lo general, como bien inmueble una vez que está fijada de forma permanente y registrada. |
| ¿Necesita ser dueño del terreno? | No. Esta es la opción para casas en terreno arrendado. | Sí, ya sea que ya lo tenga o que lo compre en la misma transacción. |
| Plazo para pagar | Por lo general, más corto que el de un préstamo comparable sobre un bien inmueble. | Por lo general, más largo, lo que suele significar un pago más bajo por la misma cantidad prestada. |
| Costo del financiamiento | Normalmente tiene un costo más alto que un financiamiento comparable sobre un bien inmueble, porque la garantía es distinta. | Normalmente su costo se parece más al de otros préstamos sobre bienes raíces. |
| En qué acumula valor líquido | Solo en la casa. El terreno sigue siendo de la comunidad. | En la casa y en el terreno. |
| Cierre | Menos pasos, ya que no hay trámites de título del terreno. | Se agregan el título del terreno, el avalúo de la casa y el terreno y, por lo general, el escrow, así que toma más tiempo. |
Orientación general; no describe ningún programa específico. La estructura adecuada depende de la casa, el terreno, cómo está titulada la casa y los lineamientos vigentes. Todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito.
Ninguna de las dos estructuras es mejor en abstracto. Para muchos compradores, la pregunta práctica no es qué tipo de préstamo es superior, sino cuál corresponde a la casa que de verdad quieren; y, en el caso de una casa en una comunidad, el financiamiento solo para la casa es lo que hace posible la compra.
Calcule su pago mensual
Pruebe nuestra calculadora de préstamos para casas manufacturadas y móviles: ajuste el precio, el enganche, el plazo, los impuestos y la renta de espacio para ver un pago mensual estimado. Las estimaciones son solo con fines educativos; todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito.
Preguntas frecuentes
¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa manufacturada en un parque?
Puede haber financiamiento disponible para una casa en una comunidad con terreno arrendado. La casa se financia por separado del espacio arrendado, y la comunidad normalmente tiene su propio proceso de aprobación de residentes. La aprobación del préstamo no reemplaza la aprobación de la comunidad.
¿Puedo comprar una casa manufacturada junto con el terreno?
Sí, algunas transacciones financian una casa manufacturada junto con un terreno propio. La estructura del préstamo depende de si la casa ya está instalada o se colocará después del cierre, de cómo se manejen el título y la fijación permanente al terreno, del sitio y de los lineamientos vigentes del programa.
¿Cuánto enganche se necesita para una casa manufacturada?
El enganche requerido varía según el programa, el perfil del solicitante, la casa, la situación del terreno, el precio de compra y el monto del préstamo. En lugar de basarse en un solo porcentaje, pida una estimación actualizada para la propiedad exacta que está considerando.
¿Qué debo incluir en mi presupuesto mensual para una casa manufacturada?
Empiece con el capital y los intereses; luego sume la renta de espacio si la casa está en una comunidad, los impuestos a la propiedad, el seguro, los servicios públicos, las cuotas de la comunidad y una reserva para mantenimiento. La casa con el precio más bajo no siempre es la que tiene el costo mensual total más bajo.
¿Puedo financiar una casa manufacturada que compre a un particular o a un familiar?
Es posible. Las compras entre particulares o entre familiares necesitan un contrato de compraventa claro, la revisión del título y de los gravámenes, la identificación del vendedor y la información del saldo por liquidar cuando corresponda, respaldo del valor y una revisión independiente conforme a los lineamientos vigentes del prestamista.
¿Cuál es la diferencia entre la precalificación y la aprobación final?
La precalificación es una revisión preliminar basada en la información disponible en ese momento. La aprobación final requiere verificar la información del solicitante, que la casa y la transacción sean aceptables, completar los trámites de valor y de título, y cumplir todas las condiciones aplicables. Todo financiamiento está sujeto a aprobación de crédito.
¿Todo listo para comprar su casa manufacturada?
Hable con un especialista sobre sus opciones de compra y refinanciamiento en California y Arizona. Comience en línea, por teléfono o con una solicitud para imprimir. Sin compromiso; sujeto a aprobación de crédito.