Ratio deuda/ingresos (Ratios globales de deuda)
Tan importante como el coeficiente de vivienda o frontal es el coeficiente deuda-ingresos o DTI. Se trata de la cantidad de sus ingresos brutos mensuales que se destina a pagar todas las deudas consideradas en un préstamo. Los prestamistas consideran que el rango de oro para el DTI es de 42-48%. Los prestamistas querrán ver un DTI más bajo, pero utilizando los ingresos disponibles a veces podemos estirar estos ratios por encima de los 48%.
El ITD puede calcularse utilizando los tres factores anteriores y añadiendo un cuarto:
- Pago mensual de la vivienda
- Alquiler mensual del espacio
- Pagos mensuales de deudas (coche, hipoteca, crédito renovable, etc.)
- Ingresos brutos mensuales
Los pagos mensuales de tu deuda se suman en un solo número y se utilizan en una ecuación similar. Utilicemos los mismos números que antes y hagamos que el pago mensual de la deuda sea $350. De nuevo, todo lo que tienes que hacer es sumar y luego dividir para obtener tu DTI. La ecuación es la siguiente:
DTI (43%) = ($720 + $800 + $350) ÷ $4,350
De nuevo, puede utilizar la misma ecuación del diagrama anterior para ver cuántos ingresos o deudas necesitaría para cumplir los requisitos del rango de ratios DTI.
¿Por qué se tienen en cuenta los ratios de deuda y vivienda?
Como se ha mencionado anteriormente, los ratios de vivienda y deuda se consideran importantes para los prestamistas porque muestran la probabilidad de que el prestatario pueda hacer frente al pago de un préstamo. Los prestatarios con altos ratios DTI y de vivienda tienen más probabilidades de ser denegados por los prestamistas debido a la posibilidad de que el prestatario incumpla los pagos.
El cálculo de los ratios utilizando las ecuaciones anteriores puede darle una buena idea de antemano si usted califica. Tenemos nuestro programa de renta disponible que puede permitir mayores ratios globales de deuda y vivienda
Para obtener más información sobre nuestros programas de préstamos y para ver si usted califica para un préstamo de casa manufacturada, póngase en contacto con nuestra oficina en 714-731-8080. También puede comunicarse con nosotros por correo electrónico a info@santiagofinancial.com
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