Verschuldungsgrad (Gesamtverschuldungsgrad)
Genauso wichtig wie das Verhältnis zwischen Wohn- und Hausfinanzierung ist das Verhältnis zwischen Schulden und Einkommen (DTI). Dabei handelt es sich um den Betrag Ihres monatlichen Bruttoeinkommens, der zur Begleichung aller in einem Darlehen berücksichtigten Schulden verwendet wird. Die Kreditgeber betrachten 42-48% als den goldenen Bereich für den DTI. Die Kreditgeber wünschen sich niedrigere DTIs, aber durch die Verwendung von verfügbarem Einkommen können wir diese Verhältnisse manchmal über die 48% hinaus strecken.
Der DTI kann mit Hilfe der drei oben genannten Faktoren und einem vierten Faktor berechnet werden:
- Monatliche Zahlung für die Wohnung
- Monatliche Raummiete
- Monatliche Schuldentilgung (Auto, Hypothek, revolvierender Kredit, usw.)
- Monatliches Bruttoeinkommen
Ihre monatlichen Schuldenzahlungen werden zu einer Zahl addiert und in einer ähnlichen Gleichung verwendet. Nehmen wir die gleichen Zahlen wie zuvor und machen Sie Ihre monatliche Schuldentilgung zu $350. Auch hier brauchen Sie nur zu addieren und dann zu dividieren, um Ihren DTI zu erhalten. Die Gleichung sieht wie folgt aus:
DTI (43%) = ($720 + $800 + $350) ÷ $4,350
Auch hier können Sie die gleiche Gleichung im obigen Diagramm verwenden, um zu sehen, wie viel Einkommen oder Schulden Sie benötigen, um sich für den Bereich der DTI-Verhältnisse zu qualifizieren.
Warum werden Schulden- und Wohnverhältnisse berücksichtigt?
Wie bereits erwähnt, werden Wohnungs- und Verschuldungsquoten von den Kreditgebern als wichtig erachtet, weil sie zeigen, wie wahrscheinlich es ist, dass der Kreditnehmer die Kreditraten zahlen kann. Kreditnehmer mit hohen DTI- und Wohnimmobilienquoten werden von den Kreditgebern eher abgelehnt, da die Möglichkeit besteht, dass der Kreditnehmer mit seinen Zahlungen in Verzug gerät.
Die Berechnung der Quoten anhand der obigen Gleichungen kann Ihnen im Voraus eine gute Vorstellung davon vermitteln, ob Sie sich qualifizieren. Wir haben ein Programm für das verfügbare Einkommen, das höhere Gesamtschulden- und Wohnverhältnisse ermöglichen kann
Wenn Sie mehr über unsere Darlehensprogramme erfahren möchten und wissen möchten, ob Sie für ein Darlehen für ein Fertighaus in Frage kommen, wenden Sie sich an unser Büro unter 714-731-8080. Sie können uns auch per E-Mail unter info@santiagofinancial.com erreichen.
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