¿Qué puedo permitirme?

Está interesado en comprar una casa prefabricada pero, como comprador, quiere saber exactamente a qué tiene derecho.

¿Cuánto anticipo necesito?

Si la vivienda se construyó el 13 de junio de 1976 o antes, necesitará 20% de entrada y el plazo del préstamo será de 15 años. Si la casa se construyó después de 1976, los pagos iniciales mínimos empiezan entre el 5% y el 10% y el plazo del préstamo oscila entre 20 y 23 años. Este ejemplo te ayudará a calcular el pago inicial, el importe del préstamo y los pagos mensuales estimados.

Por ejemplo, encuentras una casa por $80.000 y fue construida en 2002.

Precio de venta: $80.000
Anticipo %: 10%
Ahora vamos a calcular el pago inicial: tomar el precio de venta y se multiplica por el porcentaje de pago inicial en esta muestra que es $8,000 abajo.

$80.000 x 10% = $8.000 como importe del anticipo

Ahora reste el pago inicial de su precio de venta inicial y eso será igual a la cantidad total del préstamo que solicitará con Santiago Financial.

$80,000 – $8,000 = $72,000 como el importe total del préstamo

Para calcular la cuota mensual estimada, multiplica el Importe Total del Préstamo por 1%. En este caso, son $720 al mes. Se trata de una estimación aproximada que incluye impuestos y seguros.

$72.000 x 0,01 = $720

Digamos que el alquiler de tu espacio es de $800. Suma el alquiler mensual del espacio, la cuota mensual estimada y el total de la vivienda, que ascendería a unos $1.520 al mes.

$800 + $720 = $1,520 en gastos mensuales totales de vivienda

Necesitas ganar al menos entre 2,5 y 3 veces el gasto en vivienda para poder optar a la ayuda.

$1.520 ÷ 35% = $4.342,86 como la Renta Bruta Aproximada Necesaria

Para calcular tu ratio de endeudamiento total, suma los pagos mensuales de cualquier préstamo de coche, pagos de tarjetas de crédito, otras deudas, etc. Digamos que en este caso suman $400.
($1.520 + $400) ÷ 45% = $4.266,67 como la Renta Bruta Aproximada Necesaria

Así que ahora tenemos su rango estimado de ingresos necesarios para calificar para este ejemplo.

Intervalo de ingresos estimado $4.342,86 - $4.266,67

Consejos importantes si sus ingresos no están dentro de la horquilla de ingresos estimada:
● Asegúrate de que has utilizado los ingresos brutos, no los netos
● Buscar la forma de pagar las obligaciones salientes
● Encontrar un parque con un alquiler de espacio más bajo.
● Aumentar el importe del pago inicial
● Añadir un cosolicitante si va a vivir en la vivienda con usted.

El siguiente paso es llamar a Santiago Financial para completar su solicitud de crédito y comenzar su proceso de aprobación.