Glossaire

Évaluation: Il s'agit du montant estimé de la valeur d'un logement à la suite d'une inspection physique du logement par un évaluateur. Elle est calculée à partir des ventes comparables des six derniers mois dans le parc ou la communauté et prend en compte les aspects physiques de la maison. Cette valeur influe sur le montant du prêt que nos prêteurs accordent à l'acheteur ou aux acheteurs.

Accusé de réception de l'approbation: Ce formulaire sera envoyé à l'acheteur avec une copie de l'acte de vente. rapport d'évaluation reconnaissant que l'acheteur a reçu une copie de l'évaluation.

Dossier d'approbation: Une fois la demande approuvée, l'acheteur et l'agent (le cas échéant) recevront un dossier d'approbation contenant des formulaires à remplir et à renvoyer à votre entreprise de traitement. Ces formulaires sont les suivants Autorisation de signature de l'emprunteur (BSA), Contrat de prêt hypothécaire (MLOA)Approbation du parc, entretien personnel avec le vendeur, confirmation de l'approbation, Bon de commandeet Demande de transcription fiscale (4506-T).

Bilan: Doit être rempli pour tous les travailleurs indépendants ou les salariés rémunérés sur la base de 1099.

FailliteL'invalidité : peut affecter la capacité d'un acheteur à obtenir un prêt pour une maison préfabriquée pendant 7 à 10 ans à partir de la date de l'invalidation. Affecte l'obligation de versement d'un acompte.

Emprunteur: Le demandeur ("acheteur") du prêt pour maisons préfabriquées.

Autorisation de signature de l'emprunteur (BSA): L'emprunteur remplit ce formulaire en nous autorisant à obtenir des informations sur son emploi.

Courtier: L'entreprise qui se place entre le client/l'agent et le prêteur pour faciliter le processus de demande de prêt et de financement dans les délais impartis. Santiago Financial, Inc. est votre courtier.

Agent de l'acheteur: Professionnel de l'immobilier ou concessionnaire de maisons mobiles qui représente l'acheteur tout au long de la transaction.

Acheter pour: Vous pouvez demander à un parent ou à un ami d'acheter la maison que vous souhaitez pour vous s'il a un meilleur crédit que vous ou s'il a plus de chances d'être approuvé. Cela signifie que le prêt et le titre de propriété seront à leur nom, mais vous pouvez décider d'un plan de transfert de paiement avec l'acheteur, dans lequel vous lui donnez l'argent du paiement mensuel et il le transmet au prêteur. L'acheteur doit être propriétaire avant de demander le prêt et l'acompte minimum est de 20% du prix de vente. En outre, un formulaire 1003 doit être rempli avec les informations concernant les occupants. La direction du parc doit approuver le Buy For.

Refinancement avec sortie de fonds: Il s'agit de l'utilisation des fonds propres de votre maison sous forme d'argent liquide dans le but d'apporter des améliorations à votre maison, ainsi que d'autres utilisations autorisées par le prêteur. Pour obtenir un refinancement en espèces, le client doit avoir un score FICO de 700+. La limite est de $25 000.

Paiement en espèces à la clôture: Le montant total que l'acheteur doit apporter de son propre acompte pour que le prêt soit financé. C'est-à-dire l'acompte, tous les frais de clôture non financés.

Prêt à la consommation (Chattel Loan): Un prêt pour une maison préfabriquée dans un parc de maisons préfabriquées en location ou en bail.

Titre clair: Titre de propriété d'un logement qui n'est grevé d'aucun privilège.

Co-acheteur: Un acheteur supplémentaire de la maison, dans certains cas il peut y avoir plusieurs co-acheteurs. Un cosignataire n'est pas la même chose qu'un co-acheteur. Un co-acheteur assume la même responsabilité financière pour le prêt et doit vivre dans la maison. Le cosignataire, quant à lui, est simplement présent sur le prêt en tant que garantie.

Demande de rapport sur les ventes comparables: Demande de rapport de ventes comparables dans un parc ou une zone spécifique.

Co-signataire: Ne vit pas dans le logement. N'est autorisé que si l'acheteur n'a pas d'antécédents de crédit ou des antécédents de crédit limités. L'acheteur et le cosignataire doivent tous deux être en mesure d'effectuer le paiement.

Parc coopératif: Un type de parc qui implique une propriété collective et des parts. Tous les membres de la communauté sont propriétaires de leur maison et d'une partie des actifs de la communauté. Nous ne pouvons prêter à une coopérative que si la communauté est prête à inscrire le prêteur en premier sur la part.

Contre-offre: Il arrive que le prêteur réponde à la demande d'un acheteur par une contre-offre. Cela signifie que le prêteur est prêt à prêter à l'acheteur, mais avec un montant différent ou en modifiant les conditions. Une fois la contre-offre reçue, Santiago Financial en informe l'acheteur ou l'agent. Si l'acheteur accepte la contre-offre, un nouveau regard sera envoyé au prêteur qui accepte l'offre. Le prêteur enverra les informations relatives à l'approbation dans un délai de 24 à 48 heures, à l'exclusion des week-ends et des jours fériés.

Rapport de crédit: Un enregistrement de la façon dont une personne a remboursé un crédit dans le passé. Utilisé pour montrer la solvabilité d'un client.

Score de crédit/FICO: Les prêts et les courtiers utilisent un score numérique dérivé du rapport de crédit d'une personne pour évaluer la probabilité qu'un client rembourse un prêt.

Refinancement de la consolidation de la dette: La consolidation des dettes consiste à utiliser le capital de votre maison pour créer un seul paiement de dettes au lieu de plusieurs. Par exemple, si vous avez trois cartes de crédit d'un montant de 8 000 euros chacune, une consolidation de dettes les regroupera pour former une dette de 24 000 euros, avec un seul paiement proportionnel à la dette. Les clients seront invités à indiquer les dettes qu'ils souhaitent consolider dès le début du processus de demande.

Ratio d'endettement (DTI): Une comparaison des paiements de la dette actuelle et de l'achat de la maison proposée par rapport aux revenus de l'acheteur (factures, paiements de prêts, soutien des enfants, pension alimentaire, etc) pour aider à déterminer la qualification d'un candidat à l'emprunt.

Formulaire d'historique de l'emploi: À compléter si le ou les acheteurs ont moins de deux ans d'ancienneté sur un même poste ou s'ils ont recours à la rémunération des heures supplémentaires pour qualifier le ou les acheteurs.

Séquestre: Une société d'entiercement est une tierce partie neutre entre l'acheteur et le vendeur qui gère l'argent impliqué dans la vente d'une maison. Le dépôt fiduciaire est la période qui s'écoule entre la signature du contrat d'achat et la clôture du prêt.

Déclaration de clôture estimée: Fourni par l'intermédiaire de l'agent fiduciaire, il indique tous les coûts pour l'acheteur et le vendeur. Détermine le montant total de la transaction pour l'acheteur.

Lettre cadeau: Si une partie de l'acompte est un don, le "donateur" doit remplir, signer et dater le présent formulaire.

Ratio de logement: Comparaison entre les mensualités estimées du prêt hypothécaire et les éventuels loyers ou charges locatives et les revenus de l'acquéreur, exprimée en pourcentage.

HUD: Maison préfabriquée construite après le 13 juin 1976.

Demande de devis d'assurance: Demande de devis d'assurance pour un logement spécifique

Numéro ITINITIN : numéro fourni par le gouvernement fédéral aux non-citoyens à la place d'un numéro de sécurité sociale dans le seul but de déclarer les impôts à l'IRS. Afin d'utiliser un ITIN pour obtenir un prêt pour une maison préfabriquée, le même numéro doit figurer sur tous les documents relatifs aux revenus (fiches de paie, W2, déclarations d'impôts, etc.).

Combinaison terrain/maison: Financement d'un terrain et d'une maison préfabriquée en une seule hypothèque.

Durée du prêt: Le nombre de paiements prévus pendant toute la durée du prêt.

Contrat de prêt hypothécaire (MLOA): L'emprunteur remplit la partie inférieure en reconnaissant que Santiago Financial, Inc. est son courtier.

Approbation du parc: Confirmation écrite que l'emprunteur est autorisé à vivre dans le parc. Le formulaire doit être remis et complété par le gestionnaire du parc.

Entretien avec un vendeur de personne à personne: A remplir par le vendeur ou son agent. Toute la partie supérieure est requise et doit inclure deux numéros de téléphone.

Points: 1 point équivaut à 1 % du montant du prêt

Pré-approbation: Approbation conditionnelle selon laquelle notre prêteur prêtera à un acheteur potentiel un montant fixe à condition que le logement soit acheté avant l'expiration du document de préapprobation, que l'évaluation du logement corresponde au prix de vente correct, que les revenus soient conformes à ceux indiqués dans la demande et que toutes les conditions soient remplies.

Pré-HUD: Maison préfabriquée construite avant le 13 juin 1976. Nécessite 20-25% pour l'acompte.

Pénalité de remboursement anticipé: Frais à la charge de l'acheteur si le prêt est remboursé avant d'avoir atteint son terme.

Profits et pertes: Doit être rempli pour tous les travailleurs indépendants ou les salariés rémunérés sur la base de 1099.

Bon de commande: Le contrat entre l'acheteur et le vendeur pour la transaction de maisons préfabriquées. En général, ce formulaire n'est utilisé que lorsqu'il n'y a pas d'agent impliqué dans la transaction.

Taux terme refinancement: Un refinancement de taux signifie que le prêteur vous accordera un taux d'intérêt différent, une durée différente, ou les deux, selon ce qui est demandé. Il peut être accordé jusqu'à 95% du prix de vente initial ou de la valeur estimée, selon le montant le moins élevé. Tout comme pour les achats, les taux ne peuvent être garantis par le courtier (Santiago Financial) et sont laissés à la discrétion du prêteur.

Demande de transcriptions fiscales 4506-T: Le prêteur peut demander une transcription électronique des déclarations de revenus de l'acheteur directement à l'IRS pour vérifier les revenus. L'emprunteur doit remplir toute la partie supérieure, signer et dater.

Divulgation du détaillant: Formulaire à remplir par le concessionnaire qui vend un logement neuf.

Saisie des taxes et des assurances: Un pourcentage de la prime d'assurance annuelle et des taxes foncières que le prêteur perçoit chaque mois, conservé sur un compte fiduciaire pour être utilisé pour les paiements annuels suivants et/ou futurs.

Recherche de titre: Un document Escrow demandé par l'État pour obtenir toutes les informations sur le logement et vérifier s'il y a des privilèges en cours sur le bien immobilier.

W-9: Si l'emprunteur a perdu sa carte de sécurité sociale, ce formulaire doit être complété et signé. Ce formulaire peut être utilisé comme substitut