Schätzung: Der geschätzte Wert der Wohnung, der sich aus der physischen Inspektion der Wohnung durch einen Gutachter ergibt. Er wird anhand vergleichbarer Verkäufe der letzten sechs Monate in dem Park oder der Gemeinde berechnet und berücksichtigt die physischen Aspekte des Hauses. Dieser Wert wirkt sich auf den Kreditbetrag aus, den unsere Kreditgeber dem/den Käufer(n) bewilligen.
Genehmigung Bestätigung: Dieses Formular wird dem Käufer zusammen mit einer Kopie der Beurteilungsbericht die Bestätigung, dass der Käufer eine Kopie des Gutachtens erhalten hat.
Genehmigungspaket: Nach der Genehmigung erhalten der Käufer und der Makler (falls zutreffend) ein Genehmigungspaket mit Formularen, die sie ausfüllen und an Ihren Bearbeiter zurücksenden müssen. Diese umfassen Unterschriftsberechtigung des Kreditnehmers (BSA), Vertrag über die Vergabe von Hypothekendarlehen (MLOA)Parkgenehmigung, persönliches Gespräch mit dem Verkäufer, Genehmigungsbestätigung, Bestellungund Antrag auf steuerliche Abschrift (4506-T).
Bilanz: Muss für alle Selbstständigen oder 1099 bezahlten Arbeitnehmer ausgefüllt werden
Konkurs: kann die Möglichkeit eines Käufers, ein Darlehen für ein Fertighaus zu erhalten, für 7 bis 10 Jahre ab dem Datum der Entlassung beeinträchtigen. Wirkt sich auf die Anzahlungsanforderung aus.
Darlehensnehmer: Der Antragsteller ("Käufer") des Fertighauskredits.
Unterschriftsberechtigung des Kreditnehmers (BSA): Der Kreditnehmer füllt dieses Formular aus und ermächtigt uns, Informationen über das Arbeitsverhältnis einzuholen.
Makler: Das Unternehmen, das zwischen dem Kunden/Vermittler und dem Kreditgeber vermittelt, um einen fristgerechten Kreditantrag bis zur Finanzierung zu ermöglichen. Santiago Financial, Inc. ist Ihr Vermittler.
Vertreter des Käufers: Immobilienmakler oder Wohnmobilhändler, der den Käufer während der gesamten Transaktion vertritt.
Kaufen für: Sie können einen Verwandten oder Freund damit beauftragen, die von Ihnen gewünschte Wohnung für Sie zu kaufen, wenn dieser eine bessere Bonität als Sie hat oder die Chancen auf eine Genehmigung besser stehen. Das bedeutet, dass das Darlehen und der Titel auf seinen Namen lauten, aber Sie können mit dem Käufer einen Zahlungsplan vereinbaren, bei dem Sie ihm die monatlichen Zahlungen schenken und er sie an den Kreditgeber weiterleitet. Der Käufer muss vor der Beantragung des Kredits Hauseigentümer sein, und die Mindestanzahlung beträgt 20% des Verkaufspreises. Außerdem muss ein Formular 1003 mit den Daten der Bewohner ausgefüllt werden, und die Parkverwaltung muss dem Kauf zustimmen.
Cash-out-Refinanzierung: Die Entnahme von Eigenkapital aus Ihrem Haus in Form von Bargeld zum Zweck der Hausverbesserung sowie andere Verwendungszwecke, die vom Kreditgeber genehmigt werden. Um für eine Cash-out-Refinanzierung zugelassen zu werden, muss der Kunde einen FICO-Score von 700+ haben. Der Höchstbetrag liegt bei $25.000.
Cash to Close: Der Gesamtbetrag, den der Käufer als Anzahlung leisten muss, damit der Kredit finanziert werden kann. D.h., Anzahlung, alle nicht finanzierten Abschlusskosten.
Mobiliardarlehen (Konsumentenkredit): Ein Darlehen für ein Fertighaus in einem Miet- oder Leasing-Fertighauspark.
Klarer Titel: Eigentum an einer Wohnung, die nicht mit Pfandrechten belastet ist.
Mitkäufer: Ein zusätzlicher Käufer der Wohnung, in manchen Fällen kann es mehrere Mitkäufer geben. Ein Mitunterzeichner ist nicht dasselbe wie ein Mitkäufer. Ein Mitkäufer übernimmt die gleiche finanzielle Verantwortung für das Darlehen und ist verpflichtet, in der Wohnung zu wohnen. Ein Mitunterzeichner hingegen steht lediglich als Sicherheit für das Darlehen ein.
Antrag auf einen vergleichbaren Verkaufsbericht: Anfrage nach einem Bericht über vergleichbare Verkäufe in einem bestimmten Park oder Gebiet.
Mitunterzeichner: Wohnt nicht in der Wohnung. Ist nur zulässig, wenn der Käufer keine oder nur eine begrenzte Kreditgeschichte hat. Sowohl der Käufer als auch der Mitunterzeichner müssen sich selbst für die Zahlung qualifizieren.
Co-op-Park: Eine Art von Park, der Gruppenbesitz und Anteile beinhaltet. Alle Mitglieder der Gemeinschaft besitzen sowohl ihr Haus als auch einen Anteil am Vermögen der Gemeinschaft. Wir können in einer Co-Op nur dann Kredite vergeben, wenn die Gemeinschaft bereit ist, den Kreditgeber auf Platz 1 der Anteile zu setzen.
Gegenangebot: Manchmal antwortet der Kreditgeber auf den Antrag des Käufers mit einem Gegenangebot. Dies bedeutet, dass der Kreditgeber bereit ist, dem Käufer einen Kredit zu gewähren, jedoch mit einem anderen Betrag oder mit geänderten Bedingungen. Santiago Financial informiert dann den Käufer oder den Makler. Nimmt der Käufer das Gegenangebot an, wird dem Kreditgeber eine erneute Anfrage zur Annahme des Angebots übermittelt. Der Kreditgeber sendet die Genehmigungsinformationen innerhalb von 24 bis 48 Stunden, außer an Wochenenden und Feiertagen.
Kreditbericht: Eine Aufzeichnung darüber, wie eine Person in der Vergangenheit Kredite zurückbezahlt hat. Dient dazu, die Kreditwürdigkeit eines Kunden aufzuzeigen.
Kredit/FICO-Score: Ein aus der Kreditauskunft einer Person abgeleiteter numerischer Wert, der von Kreditgebern und -vermittlern als Hinweis darauf verwendet wird, wie wahrscheinlich es ist, dass ein Kunde einen Kredit zurückzahlen wird.
Refinanzierung der Schuldenkonsolidierung: Schuldenkonsolidierung Refinanzierungen ist die Verwendung des Eigenkapitals Ihres Hauses, um eine Zahlung von Schulden statt mehrere zu schaffen. Wenn Sie z. B. drei Kreditkarten mit jeweils $8.000 haben, würde eine Schuldenkonsolidierung diese zu einer Schuld von $24.000 zusammenfassen, wobei eine Zahlung im Verhältnis zur Schuld erfolgt. Die Kunden werden zu Beginn des Antragsverfahrens gefragt, welche Schulden sie konsolidieren möchten.
Verhältnis Schulden zu Einkommen (DTI): Ein Vergleich der aktuellen Schuldenzahlungen und des geplanten Hauskaufs mit dem Einkommen des Käufers (Rechnungen, Kreditzahlungen, Kindergeld, Unterhaltszahlungen usw.), um die Kreditwürdigkeit des Antragstellers zu ermitteln.
Formular Beschäftigungsgeschichte: Auszufüllen, wenn der/die Käufer weniger als zwei Jahre auf einem einzigen Arbeitsplatz tätig sind oder wenn sie Überstundenvergütungen verwenden, um den/die Käufer zu qualifizieren.
Treuhandkonto: Eine Treuhandgesellschaft ist eine neutrale dritte Partei zwischen Käufer und Verkäufer, die den Geldbetrag beim Verkauf eines Hauses vermittelt. Escrow ist die Zeitspanne zwischen der Unterzeichnung des Kaufvertrags und dem Abschluss des Kredits.
Geschätzter Abschlussbericht: Wird vom Treuhänder zur Verfügung gestellt und enthält alle Kosten für den Käufer und den Verkäufer. Bestimmt den Gesamtbetrag der Barmittel, die der Käufer zum Abschluss benötigt.
Geschenk-Brief: Wenn ein Teil der Anzahlung ein Geschenk ist, muss der "Schenker" dieses Formular ausfüllen, unterschreiben und datieren.
Gehäuse-Quote: Ein Vergleich der geschätzten monatlichen Hypothekenzahlung und etwaiger Raummieten/HOA-Gebühren mit dem Einkommen des Käufers, ausgedrückt in Prozent.
HUD: Fertighaus, das nach dem 13. Juni 1976 gebaut wurde.
Versicherungsangebot anfordern: Anfrage nach einem Versicherungsangebot für ein bestimmtes Haus
ITIN-NummerITIN ist eine Nummer, die von der Bundesregierung anstelle einer Sozialversicherungsnummer an Nicht-Staatsbürger vergeben wird, und zwar ausschließlich zum Zweck der Steueranmeldung bei der IRS. Um eine ITIN zu verwenden, um ein Darlehen für ein Fertighaus zu erhalten, muss dieselbe Nummer auf allen Einkommensdokumenten (Gehaltsabrechnungen, W2's, Steuererklärungen, etc.) angegeben werden.
Land/Haus-Kombination: Finanzierung eines Grundstücks und eines Fertighauses mit einer einzigen Hypothek.
Laufzeit des Darlehens: Die Anzahl der erwarteten Zahlungen, die während der gesamten Laufzeit des Kredits zu leisten sind.
Vertrag über die Vergabe von Hypothekendarlehen (MLOA): Der Darlehensnehmer füllt den unteren Abschnitt aus und bestätigt, dass Santiago Financial, Inc. sein Makler ist.
Parkgenehmigung: Schriftliche Bestätigung, dass der Entleiher zum Wohnen im Park zugelassen ist. Das Formular ist dem Parkverwalter auszuhändigen und von diesem auszufüllen.
Verkäufergespräch von Mensch zu Mensch: Vom Verkäufer oder seinem Vertreter auszufüllen. Der gesamte obere Teil ist erforderlich und muss zwei Telefonnummern enthalten.
Punkte: 1 Punkt entspricht 1 Prozent des Darlehensbetrags
Vorab-Genehmigung: Bedingte Genehmigung, die besagt, dass unser Kreditgeber einem potenziellen Käufer einen festen Dollarbetrag leiht, solange das Haus vor Ablauf der Vorabgenehmigung gekauft wird, das Haus auf den korrekten Verkaufspreis geschätzt wird, das Einkommen den Angaben im Antrag entspricht und alle Bedingungen erfüllt sind.
Vor dem HUD: Fertighaus, das vor dem 13. Juni 1976 gebaut wurde. Erfordert 20-25% für die Anzahlung.
Vorfälligkeitsentschädigung: Eine Gebühr, die dem Käufer in Rechnung gestellt wird, wenn das Darlehen vor Ablauf der gesamten Laufzeit zurückgezahlt wird.
Gewinn und Verlust: Muss für alle Selbstständigen oder 1099 bezahlten Arbeitnehmer ausgefüllt werden.
Bestellung: Der Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer für die Transaktion eines Fertighauses. Normalerweise wird dieses Formular nur verwendet, wenn kein Makler an der Transaktion beteiligt ist.
Zinssatz Laufzeit Refinanzierung: Bei einer Zinskonditionenrefinanzierung gibt Ihnen der Kreditgeber einen anderen Zinssatz, eine andere Laufzeit oder beides, je nachdem, was beantragt wird. Sie kann für bis zu 95% des ursprünglichen Verkaufspreises oder des geschätzten Wertes gewährt werden, je nachdem, welcher Wert niedriger ist. Genau wie bei Käufen kann der Makler (Santiago Financial) die Zinssätze nicht garantieren, sondern sie liegen im Ermessen des Kreditgebers.
Antrag auf Steuerabschriften 4506-T: Der Kreditgeber kann eine elektronische Abschrift der Steuererklärungen des Käufers direkt von der IRS anfordern, um das Einkommen zu überprüfen. Der Kreditnehmer muss den oberen Teil vollständig ausfüllen, unterschreiben und datieren.
Offenlegung von Einzelhändlern: Formular, das vom Händler auszufüllen ist, der ein neues Haus verkauft.
Steuer- und Versicherungsabgaben: Ein Prozentsatz der jährlichen Versicherungsprämie und der Grundsteuer, die der Kreditgeber jeden Monat einnimmt, wird auf einem Treuhandkonto hinterlegt und für die folgenden und/oder zukünftigen jährlichen Zahlungen verwendet.
Titel-Suche: Eine Escrow-Anfrage des Staates, um alle Informationen über das Haus zu erhalten und um zu überprüfen, ob es aktuelle Pfandrechte an der Immobilie gibt.
W-9: Für den Fall, dass der Darlehensnehmer seine Sozialversicherungskarte verloren hat, ist dieses Formular auszufüllen und zu unterschreiben. Dieses Formular kann als Ersatz verwendet werden