Überlegungen

Bei der Vergabe eines Hypothekendarlehens müssen viele Überlegungen zum Preis der Immobilie, zur Höhe der Anzahlung, zum Einkommen und zu den monatlichen Zahlungen angestellt werden. Diese Fragen können verwirrend sein und zu Missverständnissen zwischen dem Käufer, dem Makler und dem Makler führen. Insbesondere Berechnungen sind für Kunden oft schwer zu verstehen. Um dies zu klären, werden im Folgenden einige der am häufigsten verwendeten Berechnungen für Hypothekendarlehen für Fertighäuser erläutert.

Verhältnis von Gesamtverschuldung zu Einkommen (DTI)
Damit der Makler und der Kreditgeber genau berechnen können, welchen Preispunkt eines Hauses sich ein Käufer in Abhängigkeit von seinem Einkommen leisten kann, müssen sie den Verschuldungsgrad (Debt-to-Income Ratio, DTI) berechnen. Er wird verwendet, um zu bestimmen, was Prozentsatz des monatlichen Einkommens eines Käufers für die Begleichung von Schulden verwendet wird. Zur Berechnung des DTI, alle monatlichen Schulden des Käufers zusammenzähleneinschließlich der geschätzten monatlichen Zahlung und der Höhe der Raummiete. Dazu gehören Kreditkartenrechnungen, Studentendarlehen, sonstige Darlehen, Unterhaltszahlungen und Unterhalt für Kinder, Autozahlungen und jede andere monatliche Ausgabe. Nun, da Sie Ihre gesamten monatlichen Schulden haben, diese Zahl durch das monatliche Gesamteinkommen des Käufers dividieren. Dann, mit 100 multiplizieren um den DTI zu erhalten. Er liegt zwischen 0 und 100 und ist ein Prozentsatz.

Hier ist ein Beispiel:

Monatliches Einkommen: $5.000

Schulden:

Nehmen Sie dann die monatlichen Schulden ($1.600) und dividieren um das monatliche Einkommen ($5.000).

$1,600 ÷ $5,000 = 0,32

Jetzt, mit 100 multiplizieren um den DTI zu erhalten.

0.32 × 100 = 32%

Das Verhältnis von Schulden zu Einkommen dieses Kunden ist daher 32%.

Gehäuse-Quote

Die Wohnimmobilienquote ähnelt in vielerlei Hinsicht der Schulden-Einkommensquote. Sie wird in denselben Schritten berechnet (allerdings mit anderen Zahlen) und wird ebenfalls von Maklern und Kreditgebern verwendet, um festzustellen, welchen Verkaufspreis sich ein Käufer mit seinem Monatseinkommen leisten kann. Zur Berechnung werden die geschätzten monatlichen Zahlungen und die Raummiete durch das monatliche Einkommen geteilt.

Hier ein Beispiel:
Anhand der Zahlen aus dem letzten Beispiel lässt sich das Wohnverhältnis wie folgt berechnen.

Monatliches Einkommen: $5.000

Wohnschulden:

Dann nimmt man die monatlichen Wohnschulden ($1.250) und dividieren um das monatliche Einkommen ($5.000).

$1,250 ÷ $5,000 = 0,25

Jetzt, mit 100 multiplizieren um den DTI zu erhalten.

0.25 × 100 = 25%

Daher ist das Wohnverhältnis dieses Kunden 25%.

Raummiete

Die Raummiete ist eine wichtige Überlegung bei der Auswahl Ihres Fertighauses. Sie tut Es spielt keine Rolle, wie hoch die Raummiete einer Wohnung ist, da sie sowohl in Ihr Gesamtschulden-Einkommens-Verhältnis als auch in Ihr Wohnverhältnis eingerechnet wird. Wenn Ihr Gesamtschulden-Einkommens-Verhältnis nach der Berechnung zu hoch ist, sollten Sie eine Wohnung in einem Park mit einer niedrigeren Miete in Betracht ziehen. Dies kann dazu beitragen, den Verschuldungsgrad zu senken und Ihre Verhältnisse (sowohl Verschuldungsgrad als auch Wohnverhältnis) in die akzeptablen Bereiche zu bringen, die vom Kreditgeber genehmigt werden können.

Gebühren der Hauseigentümergemeinschaft (HOA)

Manchmal gibt es in einem Wohnmobilpark so genannte Homeowners' Association-Gebühren. Mit diesen Gebühren werden Pools, Spas, Gemeinschaftsbereiche (Clubhaus, Versammlungsräume usw.) und die Landschaftsgestaltung innerhalb der Gemeinschaft bezahlt. Bei der Wahl Ihres Wohnmobilstellplatzes sollten Sie die HOA-Gebühren berücksichtigen, denn es handelt sich um eine monatliche Rechnung, die Sie sich mit Ihrem monatlichen Einkommen leisten können müssen. Nicht alle Wohnmobilparks haben eine HOA, wenn Sie das also nicht wollen, können Sie sie leicht vermeiden.

Maklergebühr

Die Maklergebühr ist die Gebühr, die Sie an uns, den Makler, zahlen. Der Prozentsatz des Verkaufspreises, der an den Makler gezahlt wird, hängt von den Bedingungen Ihres Darlehens ab.

Versicherung

Eine Jahresversicherung mit Angabe von Baujahr, Marke, Modell, Größe und vollständiger Seriennummer des Hauses ist erforderlich. Der Versicherungsordner muss den Kreditgeber als Verlustzahler ausweisen. Santiago Financial, Inc. hat eine eigene Versicherung für Fertighäuser zu wettbewerbsfähigen Tarifen. Der Käufer ist jedoch nicht verpflichtet, eine Versicherung über Santiago Financial, Inc. abzuschließen, sondern ist gesetzlich verpflichtet, eine einjährige Police für das gekaufte Haus abzuschließen. Wenn sich der Käufer für die von Santiago Financial, Inc. angebotene Versicherung entscheidet, hat er die Möglichkeit, die Prämie für das erste Jahr zu finanzieren (abhängig von der Genehmigung des Kreditgebers). Triad und CU finanzieren normalerweise keine Abschlusskosten.