术语表

评估:估价师对房屋进行实际检查后估算出的房屋价值。它是根据公园或社区过去六个月的可比销售情况计算得出的，并考虑到房屋的实际情况。该价值会影响贷款机构批准买方的贷款额度。

批准确认:该表格将连同以下文件的副本一起寄给买方 评估报告 确认已向买方提供评估副本。

审批包:一旦获得批准，买方和代理（如适用）将收到一份 "批准包"，其中包含需要填写的表格，并将其返还给您的处理人。这些表格包括 借款人签名授权（BSA）, 抵押贷款发放协议（MLOA）公园审批、卖家面谈、审批确认、 采购订单和 申请税务记录单（4506-T）.

资产负债表:所有自雇或 1099 付薪雇员必须填写

破产影响购房者获得人造房屋贷款的能力：自解除之日起 7 至 10 年内，购房者获得人造房屋贷款的能力会受到影响。影响首付要求。

借款人:人造房屋贷款的申请人（"买方"）。

借款人签名授权（BSA）:借款人填写本表，授权我们获取就业信息

经纪人:介于客户/代理和贷款人之间的公司，帮助及时完成从贷款申请到融资的过程。圣地亚哥金融公司是您的经纪人。

买方代理:在整个交易过程中代表买方的房地产专业人士或活动房屋经销商。

购买:如果您的亲戚或朋友的信用比您好，或者获得批准的机会更大，您可以让他们代您购买您想要的房屋。这意味着贷款和产权将在他们的名下，但您可以与买方决定一个付款转移计划，即您将每月付款的钱赠送给他们，再由他们转交给贷款人。在申请贷款之前，买方必须是房主，最低首付款为销售价格的 20%。此外，还必须填写一份 1003 表格，提供居住者的信息。

套现再融资: 以现金形式从房屋中提取资产，用于房屋装修以及贷款人允许的其他用途。客户的 FICO 分数必须在 700 分以上，才能获准进行套现再融资。限额为 $25,000。

现金结账:购房者为获得贷款而必须支付的首付款总额。即首付款、所有非融资过户费。

动产贷款（消费贷款）:在租赁或租用人造住宅园区内的人造住宅贷款。

产权清晰:无任何留置权的房屋产权。

共同买方:房屋的额外买主，在某些情况下可能有多个共同买主。联署人与共同买方不同。共同买方对贷款承担同等的财务责任，并需要住在房屋中。而共同签署人只是贷款的抵押品。

可比销售报告申请:要求提供特定公园或区域的可比销售报告。

共同签字人:不住在房屋内。只有在买方零信用记录或信用记录有限的情况下才可使用。买方和共同签署人都必须符合自己的付款资格。

合作公园:公园：一种涉及集体所有权和股份的公园。社区的所有成员都拥有自己的房屋和社区的部分资产。只有当社区愿意将贷款人列在股份的第一位时，我们才能在合作园内放贷。

还价:有时贷款人会对买方的申请做出还价。这意味着贷款人愿意贷款给买方，但贷款额度不同或条件有变。圣地亚哥金融公司收到后将通知买方或代理人。如果买方接受还价，将向接受还价的贷方发送复函。贷方将在 24 至 48 小时内发送批准信息，周末和节假日除外。

信用报告:个人过去如何偿还信贷的记录。用于显示客户的信用度。

信用/FICO 分数:从个人信用报告中得出的数字分数，贷方和经纪人用它来表示客户偿还贷款的可能性有多大。

债务整合再融资:债务合并再融资是指利用您的房屋资产来一次偿还债务，而不是多次偿还债务。例如，如果您有三张信用卡，每张都有 $8,000 元，那么债务合并将把它们合并为 $24,000 元的债务，按债务比例一次偿还。在申请过程中，客户会被问及希望合并哪些债务。

债务收入比 (DTI):将目前的债务支付和拟购买的房屋与买方的收入（账单、贷款支付、子女抚养费、赡养费等）进行比较，以帮助确定申请人的贷款资格。

工作经历表:如果买方从事单项工作的时间少于两年，或者买方利用加班工资来确定买方的资格，则需填写。

托管:托管公司是买卖双方之间的中立第三方，负责调解房屋买卖中涉及的资金问题。托管是指从签署购房协议到贷款结清之间的一段时间。

估计结算报表:由托管机构提供，概述买卖双方的所有费用。确定买方的成交现金总额。

礼物信:如果首付款的任何部分为赠与，"赠与人 "必须填写本表并签名和注明日期。

住房比例:以百分比表示的预计每月按揭付款和任何空间租金/HOA 费用与买方收入的比较。

住房和城市发展部:1976 年 6 月 13 日之后建造的活动房屋。

保险报价申请:申请特定房屋的保险报价

ITIN 号码ITIN：联邦政府向非公民提供的号码，代替社会安全号码，唯一目的是向国税局报税。要使用 ITIN 获得成品住宅贷款，必须在所有收入文件（工资单、W2、报税表等）中提供相同的号码。

土地/房屋组合:在一次抵押贷款中为一块土地和一栋活动房屋融资。

贷款期限:在整个贷款期间预计支付的次数。

抵押贷款发放协议（MLOA）:借款人填写底部部分，承认圣地亚哥金融公司是其经纪人

公园审批:批准借款人在公园居住的书面确认。该表应交给公园经理并由其填写。

人对人卖方访谈:由卖方或其代理人填写。必须填写顶部的全部内容，其中必须包括两个电话号码。

积分:1 分相当于贷款额的 1

预先批准:有条件批准：只要在预批准文件过期前购买房屋，房屋估价与销售价格相符，收入与申请表中所述相符，且满足所有条件，贷款机构就会向潜在买家提供固定金额的贷款。

住房和城市发展部之前:1976 年 6 月 13 日之前建造的活动房屋。需要 20-25% 作为首付款。

预付款罚金:如果在贷款期满之前偿还贷款，则向买方收取的费用。

损益:必须填写所有自营职业者或 1099 付酬雇员的信息。

采购订单:买方和卖方之间的活动房屋交易合同。通常只有在没有代理人参与交易时才使用此表格。

利率期限再融资:利率期限再融资是指贷款人将根据您的要求，为您提供不同的利率、期限或两者。可提供的利率最高可达原销售价格或评估价值的 95%，以较低者为准。与购房一样，经纪人（圣地亚哥金融公司）不能保证利率，由贷款人自行决定。

税务记录申请表 4506-T:贷款人可直接向美国国税局索取买方纳税申报单的电子誊本，以核实收入。借款人必须填写顶部全部内容、签字并注明日期。

零售商披露:由出售新房的经销商填写的表格。

税收和保险扣款:贷款人每月收取的年度保险费和房产税的一定比例，存入信托账户，用于支付下一年度和/或未来的年度付款。

标题搜索:州政府提出的文件托管请求，以获取所有房屋信息，并核实当前是否有任何针对房产的留置权。

W-9:如果借款人丢失了社会保障卡，请填写并签名。此表可作为以下表格的替代