考虑因素

在按揭贷款过程中，有许多关于房价、首付金额、收入水平和月供金额的考虑因素。这些问题可能令人困惑，并可能导致买方、中介和经纪人之间的沟通不畅。客户往往很难掌握具体的计算方法，因此，下面将解释人造房屋抵押贷款最常用的一些计算方法，以澄清这一点。

总债务收入比 (DTI)
为了让经纪人和贷方根据买方的收入准确计算出买方可以负担的房屋价位，他们必须计算出债务收入比（Debt-to-Income Ratio 或 DTI）。它用于确定 百分比 买方每月收入的一部分用于偿还债务。计算 DTI 将买方的每一笔月度债务都计算在内包括估计月付款和空间租金金额。这包括信用卡账单、学生贷款、任何其他贷款、赡养费和子女抚养费、汽车付款和其他费用。 任何其他月度开支.现在您已经有了每月的债务总额、 用这个数字除以买方的月总收入.那就.....、 乘以 100 得出 DTI。它介于 0-100 之间，是一个百分比。

这里有一个例子：

月收入$5,000

债务：

接下来，将每月的债务（$1,600）和 鸿沟 按月收入计算（$5,000）。

$1,600 ÷ $5,000 = 0.32

现在 乘以 100 以获得 DTI。

0.32 × 100 = 32%

因此，该客户的债务收入比为 32%.

住房比例

住房比率在很多方面与债务收入比率相似。它的计算步骤相同（但数字不同），经纪人和贷款人也用它来确定买方的月收入可以承受的销售价格。计算方法是用估计的月付款额和空间租金除以月收入额。

下面是一个例子:
利用上一个例子中的数字，我们可以这样计算住房比率。

月收入$5,000

住房债务：

然后，将每月的住房债务（$1,250）和 鸿沟 按月收入计算（$5,000）。

$1,250 ÷ $5,000 = 0.25

现在 乘以 100 以获得 DTI。

0.25 × 100 = 25%

因此，该客户的住房比率为 25%.

空间租金

在选择活动房屋时，空间租金是一个重要的考虑因素。它 是否 房屋面积租金的高低并不重要，因为它既计入了您的总债务收入比，也计入了您的住房比率。如果在计算了您的总债务收入比后发现它过高，可以尝试考虑在公园里购买面积租金较低的房屋。这有助于降低 DTI，使您的比率（DTI 和住房比率）达到贷款机构可接受的范围。

业主协会会费（HOA）

有时，活动房屋公园会有所谓的业主协会会费。这些会费用于社区内的游泳池、温泉、公共区域（会所、会议室等）和景观美化。尽管如此，在选择公园时还是要考虑业主协会会费，因为这是您的月收入必须能够负担的月度账单。并不是所有的活动房屋公园都有 HOA，所以如果您不希望有 HOA，也是很容易避免的。

经纪人费用

中介费是您支付给我们（中介）的费用。支付给经纪人的销售价格百分比取决于您的贷款条款。

保险

需要投保一年的保险，显示房屋的年份、品牌、型号、大小和完整的序列号。保险活页夹需要显示贷款人为损失受款人。圣地亚哥金融公司内部有人造住宅保险，费率具有竞争力。不过，买方不必通过圣地亚哥金融公司购买保险，但法律要求买方为所购房屋购买为期一年的保险。如果买方选择购买圣地亚哥金融公司提供的保险，他们可以选择资助第一年的保险费（取决于贷款人的批准）。Triad 和 CU 通常不会资助过户费。