Mythes et réalités sur le financement des maisons mobiles

Distinguer la fiction de la réalité pour vous aider à obtenir les meilleures conditions de prêt

Les termes " maison mobile " et " maison préfabriquée " sont souvent utilisés de façon interchangeable, mais quel que soit le terme que vous préférez, le processus de financement peut sembler décourageant, surtout si vous avez reçu des conseils contradictoires. Ci-dessous, nous nous attaquons à certains des mythes les plus tenaces qui entourent le financement des maisons mobiles et nous remettons les pendules à l'heure avec des faits clairs et des exemples concrets.

Mythe 1 : "Vous ne pouvez pas obtenir de bonnes conditions pour un prêt pour maison mobile".

La réalité :

• Des taux d'intérêt compétitifs existent: S'il est vrai que les taux d'intérêt pour les maisons préfabriquées peuvent parfois être plus élevés que ceux des maisons construites sur place, les prêteurs de bonne réputation, tels que le Santiago Financial, Inc.-Proposer des programmes avec des taux compétitifs, des durées flexibles et des exigences raisonnables en matière d'acompte.
• Un cas d'espèce: Un client récent, bénéficiant d'une bonne cote de crédit et de revenus stables, a obtenu un taux d'intérêt comparable à celui de nombreux prêts hypothécaires traditionnels. Il a obtenu un prêt sur 20 ans avec une mensualité raisonnable, ce qui prouve que les bonnes conditions ne sont pas une chimère.

Principaux enseignements: Un bien immobilier bien entretenu, associé à un crédit solide et à un prêteur fiable, peut vous aider à obtenir un prêt conforme à vos objectifs financiers.

Mythe 2 : "Les maisons mobiles ne prennent pas de valeur".

La réalité :

• La valeur dépend de différents facteurs: Bien que l'appréciation des biens immobiliers dépende de l'emplacement, de l'état de la propriété et des tendances du marché, de nombreuses maisons préfabriquées conservent leur valeur, voire l'augmentent, en particulier si elles sont fixées de façon permanente sur un terrain appartenant à la famille.
• Exemple concret: Un couple d'Arizona a acheté une maison préfabriquée de trois chambres à coucher dans une communauté de retraités très recherchée. Grâce à des améliorations régulières, à des aménagements paysagers et à des équipements collectifs, ils ont vendu la maison à un prix supérieur à celui de leur achat initial.

Principaux enseignements: Un bon entretien, l'emplacement et l'attrait de la communauté peuvent jouer un rôle important dans la valeur de votre maison, comme c'est le cas pour les propriétés construites sur un site.

Mythe 3 : "Vous ne pouvez acheter des maisons mobiles plus anciennes qu'avec de l'argent liquide".

La réalité :

• Financement des nouveaux modèles: En fait, de nombreux prêteurs se concentrent sur le financement des maisons construites après 1976 (date à laquelle les normes du HUD sont entrées en vigueur). Cependant, même les maisons construites avant 1976 peuvent être éligibles dans des circonstances spécifiques si elles respectent les codes locaux et les directives du prêteur.
• Un cas d'espèce: Un acheteur californien a trouvé une maison bien entretenue datant de 1975 qui avait été rénovée pour répondre aux normes de sécurité. Avec l'aide de Santiago Financial, ils ont obtenu un financement qui reflétait l'état et la conformité de la maison plutôt que sa seule date de construction.

Principaux enseignements: Les transactions au comptant ne sont pas la seule solution. Si le logement est en bon état et répond aux normes de prêt, vous pouvez toujours obtenir un prêt.

Mythe 4 : "Tous les prêts pour maisons mobiles sont des prêts pour biens personnels (Chattel)".

La réalité :

• Prêts aux biens meubles et prêts aux biens immeubles: Si les prêts mobiliers (garantis par la maison elle-même et non par le terrain) sont courants, certains prêteurs proposent des prêts immobiliers si vous êtes propriétaire du terrain et que la maison y est fixée de manière permanente. Cela peut ouvrir la voie à des conditions similaires à celles d'une hypothèque et à des taux d'intérêt potentiellement plus bas.
• Exemple concret: Un propriétaire qui a fait installer sa maison préfabriquée sur des fondations permanentes et qui est propriétaire du terrain sous-jacent peut bénéficier d'un prêt immobilier. Il bénéficie ainsi de conditions très proches de celles d'un prêt hypothécaire classique.

Principaux enseignements: Vos options de financement s'élargissent si votre maison et votre terrain appartiennent au même propriétaire et remplissent certaines conditions. Travaillez avec un prêteur qui connaît bien les prêts mobiliers et immobiliers.

Mythe 5 : "Le refinancement d'une maison mobile n'est pas possible".

La réalité :

• Il existe des options de refinancement: Si votre maison mobile ou préfabriquée répond aux critères du prêteur (âge, état et emplacement), vous pouvez souvent la refinancer pour obtenir de meilleurs taux d'intérêt, réduire les paiements mensuels ou consolider les dettes.
• Un cas d'espèce: Une famille du sud de la Californie a refinancé sa vieille maison mobile après avoir effectué des travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique. L'amélioration de leur cote de crédit et l'augmentation de la valeur estimée de la maison leur ont permis d'obtenir un taux d'intérêt plus bas, ce qui leur a permis d'économiser des centaines de dollars chaque mois.

Principaux enseignements: Comme pour les maisons construites sur site, le refinancement peut être un outil puissant pour réduire les coûts à long terme, à condition que votre maison réponde aux nouvelles directives en matière de prêt.

Mythe 6 : "Les maisons mobiles ont des frais cachés qui rendent le financement inabordable".

La réalité :

• Des coûts transparents: Bien que toute transaction immobilière comporte des frais, tels que les évaluations, les recherches de titres et les frais de clôture, les prêteurs dignes de confiance fournissent des estimations claires à l'avance.
• Exemple concret: Un propriétaire potentiel en Arizona s'inquiétait des "frais cachés" mais a appris, grâce aux estimations de prêt transparentes de Santiago Financial, que tous les frais pouvaient être anticipés et budgétisés en conséquence.

Principaux enseignements: Grâce à une communication claire de la part d'un prêteur expérimenté, vous comprendrez clairement tous les coûts impliqués. Demandez toujours une ventilation des frais afin de pouvoir établir un budget précis.

Mythe 7 : "Il n'existe qu'un seul type de prêt pour les maisons mobiles".

La réalité :

• Diverses options de financement: En fonction de votre situation particulière - comme l'âge de la maison, le fait que vous soyez ou non propriétaire du terrain et votre solvabilité - les prêteurs peuvent proposer différents programmes de prêt, notamment des prêts immobiliers, des prêts FHA Titre I et des prêts hypothécaires sur des biens immobiliers.
• Un cas d'espèce: Deux acheteurs ayant des profils de crédit similaires se sont adressés à Santiago Financial. L'un d'eux a acheté dans un parc résidentiel avec des fondations permanentes et s'est qualifié pour un prêt immobilier. L'autre a loué un terrain dans une communauté de maisons mobiles, ce qui a nécessité un prêt mobilier. Tous deux sont repartis avec des options adaptées à leurs besoins.

Principaux enseignements: Votre type de prêt peut varier en fonction de nombreux facteurs. En vous associant à un prêteur expérimenté, vous vous assurez de bénéficier de l'option de financement la mieux adaptée à vos besoins.

L'avantage financier de Santiago

Avec plus de 40 ans d'expérience dans le domaine des prêts pour maisons mobiles et préfabriquées, Santiago Financial, Inc. s'engage à démystifier les mythes et à vous aider à obtenir un financement qui correspond à votre style de vie et à votre budget. Voici comment nous nous distinguons :

1. Conseils d'experts: Nous nous tenons au courant des évolutions du secteur pour que vous n'ayez pas à le faire.
2. Des solutions de prêt flexibles: Du prêt mobilier à l'hypothèque immobilière, notre équipe vous guidera vers la bonne option.
3. Processus simplifié: Bénéficiez d'une procédure de candidature rapide et transparente et d'un soutien personnel à chaque étape.

Prêt à faire la part des choses ?

Si vous êtes prêt à explorer le financement des maisons mobiles - ou si vous avez simplement d'autres questions -, nous vous invitons à nous contacter.contacter Santiago Financial, Inc.. Notre équipe expérimentée est là pour démystifier les mythes, clarifier vos options et vous guider vers un accès abordable à la propriété.

Clause de non-responsabilité : Les informations fournies sont uniquement destinées à des fins éducatives et ne constituent pas des conseils financiers ou juridiques. Consultez toujours un prêteur ou un conseiller financier qualifié pour discuter de votre situation particulière.